【大棋盤】黎智英「國安案」或影響壹傳媒土地租約

壹傳媒集團創辦人黎智英等人被控於二○一六年六月二十七日至去年五月二十二日期間，隱瞞科技園公司，容許力高顧問公司使用位於將軍澳工業邨駿盈街八號的蘋果大樓，違反租契，案件將於五月六日在區域法院答辯。昨日有市民特地到白石角科學園內的科技園公司總部大樓請願，投訴壹傳媒大樓違反地契的行為，要求科技園公司嚴正跟進，並根據租契條款盡快收回壹傳媒大樓的土地。

有關收回壹傳媒大樓的說法早於去年底出現，起源相信是黎智英十二月初因涉詐騙罪被捕後，引起民主派及壹傳媒員工憂慮，昨日的示威行動又再引起大眾關注。科技園公司回應，公司設有既定政策及審批程序，監察工業邨廠房履行契約條款的情況，包括定期派員進入工業邨廠房實地巡查及記錄運作狀況。如發現有懷疑違反獲批工業邨契約條款的情況，科技園公司會向有關的工業邨土地承租人作適當跟進，包括要求停止有關違規行為，並會按契約條款作出相應行動。

科技園又指，根據《香港科技園公司條例》（香港法例第565章），科技園公司須按審慎的商業原則處理其業務。承租人有責任執行獲批工業邨契約條款，包括只可在廠房內進行獲科技園公司批准的業務。

接近科技園消息指，科技園公司是將有關土地使用權批予壹傳媒，契約條款列明土地不能用作「出版及印刷報章和雜誌」以外的用途，而附屬或關聯公司使用物業需要事先得到業主同意。消息認為，雖然契約條款有講明業主在租戶違反使用協定後有權收回物業，但收回使用權的過程不簡單，即使法庭判處違反租契條款，相信需再開啟新的法律程序申索。按科技園一般做法，發現租戶違規後會發出通知，並給予六個月時間糾正，如果不能改善才按契約作相關行動，但現時力高已遷出工業邨。

另一消息則表示，僅觸犯「改變土地用途」未必構成立即收回大樓使用權。若查證租戶的確牽涉欺詐等行為，當然需有行動，但科技園不是執法機構，僅可透過契約循民事途徑指控對方違約，並可給予警告、要求賠償等，終止合約及收回廠地使用權是最後一步的行動。

消息又稱，管理大埔、將軍澳及元朗三個工業邨及多家公司的科技園，不時遇到租戶違規情況，都可循民事索償跟進。不過消息提醒，若然牽涉刑事罪行，則可能影響索償機會及罰則。換句話說，黎智英涉嫌觸犯《港區國安法》，若最終罪成，或會成為是否收回壹傳媒大樓土地使用權的關鍵。

杜良謀
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