減辣效應明年樓價趨平穩

2023-11-16 00:00

中國海外游偉光表示,「減辣三招」預計為香港樓市注入新動力,刺激市場成交量。
中國海外游偉光表示,「減辣三招」預計為香港樓市注入新動力,刺激市場成交量。

今年樓價呈現先升後回落趨勢,中國海外地產董事總經理游偉光表示,目前息口高企,不少準買家普遍採取觀望態度,導致市場成交量下跌;而《施政報告》推出樓市「減辣三招」,預期明年加息周期逐漸接近尾聲,投資者亦恢復信心,預計為香港樓市注入新動力,相信會刺激市場成交量,料樓市會穩健發展。

游偉光接受本報專訪時表示,由於利率持續高企,再加上市場缺乏正面利好等因素,潛在準買家普遍採取觀望態度,導致市場成交量下跌,料持續觀望情緒可能會進一步影響市場的活躍度。新一份《施政報告》落實一系列調整樓市管理措施,相信會刺激市場成交量並穩健樓市發展。

今年樓價呈現先升後回落的趨勢,總括而言,目前樓市仍處於加息周期下整固階段。雖然市場上存在觀望情緒,買家和投資者相對於過去幾年可能更謹慎,但值得注意,每當市場出現貼市價的樓盤時,都可吸引不少準買家,相信樓市仍具有充分的居住及投資需求。
貼市價盤仍具吸引力

而且市場現時傾向觀望態度,準買家入市意欲有冷卻情況,樓價已有所調整。加上從供需角度看,政府適度減辣有利於釋放市場購買力,穩定樓市,有利整體經濟發展。認為樓市持續下調並非好事,對私人住宅和居屋業主都是有負面影響,不利資產市場和整體經濟。

目前香港逾半物業已沒有按揭貸款,同時新做按揭已通過加息2厘的壓力測試,故相信業主仍然具備充足還款能力。需要注意的是,樓市受多種因素影響,加息只是其中之一,而且政府政策、經濟環境、就業市場和市場心理等因素也會對樓市產生重要影響,樓市發展不僅僅依賴於加息因素。隨預期明年加息周期逐漸接近尾聲,投資者亦恢復信心,加上新一份《施政報告》調整樓市管理措施,預計為香港樓市注入新動力。
調整樓市措施注入新動力

《施政報告》推出樓市「減辣三招」,游偉光認為,調整額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年;放寬禁售期限制可增加二手盤供應量,進一步激活二手市場;調低買家印花稅(BSD)和從價印花稅(DSD)稅率,兩者均由15% 減至7.5%,增加市民購買第二個物業的意欲及減輕非港人購買住宅物業的成本,有助促進樓市交投。

另外,專才置業印花稅「先免後徵」,可吸引專才來港置業或轉租為買,為樓市注入新動力。相信以上調整樓市管理措施,會刺激市場成交量並穩健樓市發展。

近年政府全力造地增供應,他認為政府積極解決土地供應,解決市民住屋需要,透過一系列的政策及研究,如北部都會區、交椅洲人工島規劃。

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