沙田協力工廈2680萬易手

近期投資市場淡靜，工廈買賣則稍活躍，有長情業主趁勢沽貨，沙田協力工業大廈一個罕有的地廠盤源，以2680萬元易手，原業主持貨逾37年，升值逾25倍。

沙田火炭坳背灣道49及51號協力工業大廈地下1號地廠，以2680萬元易手，建築面積2666方呎，平均呎價10056元，現址分間4個單位出租，月收約5.5萬元，料回報2.5厘，原業主為長情業主，於1986年以100.2萬購入，持貨37年，帳面獲利2579.8萬元，物業升值25倍。市場消息指，新買家為用家，有機會於約滿後收回自用。
平均呎價10056元

市場人士指，隨着火炭區近年變天，住宅屋苑拔地而起，街道人流暢旺，生活配套更方便，工廈亦有價有市，尤其地廠放盤罕有，因此，即使上述物業回報低，只有2.5厘，仍然於短時間獲承接，上述地廠市值租金每呎約23至25元，若以市值計算，回報亦只有3厘，目前工商舖投資物業普遍回逾4厘。

今年以來，市場頻見用家購工廈，慈善機構救世軍購入葵涌同珍工業大廈，作價1.22億元，平均呎價3290元，救世軍目前使用上述部分樓面作為辦事處，由租客晉身業主。市場人士指，業主金朝陽向來惜售，惟見市場有更多項目可選擇，樂於換貨。

金朝陽今年以來在市場吸納3個工廈單位，以擴張旗下迷你倉生意，工廈分布於油塘、新蒲崗及大埔，涉資約6719萬元。大型出版商聯合出版集團亦購入北角東祥工廠大廈9樓A及B室，建築面積約7980方呎，作價3800萬元，平均呎價約4762元，聯合出版持有該廈4樓及7樓部分單位自用，增購9樓作為自用，該出版社亦以2.4億購入灣仔甲廈資本中心23樓全層銀主盤，作為自用。