市建九龙城项目收31份意向

市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，昨日截收发展意向，合共接获31份意向书，包括长实、新地、恒基、信和、华懋、鹰君、中国海外、英皇国际、富豪酒店及资本策略等，符合市场预期。项目预期可提供约810个住宅单位，最新市场估值约25.7亿至28.3亿，每方尺楼面估值约5000至5500元。

英皇国际物业经理蔡宏基表示，项目静中带旺，而且邻近港铁站，同时集团在同区亦有其他发展项目。他又说，今日政府发表的《施政报告》，预期会有「减辣」等措施，相信短期内会刺激楼市交投。
英皇蔡宏基：项目邻近港铁站

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目连接启德的地下购物街，是将来与九龙城之间的主要行人通道。但项目要提供300个公众车场，再加上项目本身要求的车位，将增加建筑成本。而且早前批出的政府地其馀标价远低于中标价，因此调低项目估值约10%。最新市场估值约25.7亿至28.3亿，每方尺楼面估值介乎约5000至5500元。
高息下料发展商出价审慎

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，邻近启德地皮以低价批出，而且在高息环境下，建筑成本及持货成本增加，相信届时推出招标时，发展商出价会审慎。

上述项目位于启德道及沙浦道，邻近富豪东方酒店，项目地盘面积约5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810个住宅单位。另外，市建局会在项目拨出约8611方尺楼面，以提供一间幼儿中心予社区使用。

项目是将九龙城旧区与启德发展区连接的重要节点，因此该局将重新规划及重整道路网络等，以兴建一个面积约10764方尺的分层地下广场，当中设有各类零售店铺，并连接一条新建的行人隧道至启德发展区的地下购物街。

与此同时，项目亦会兴建一个地库停车场，提供约300个公众停车位，期望能解决区内车位不足、减少违例泊车的问题。