启德海湾乘势抢攻今收票

新一份《施政报告》落实为楼市「减辣」之后，发展商纷纷加快推盘步伐。嘉华国际夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾，昨日公布项目第1期最新销售部署，今日起接受准买家认购登记，发展商指将根据市场反应考虑是否加推，但暂时未有加价考虑，继续以量行先。

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，项目自开价以来，频录查询个案，项目日前开放示范单位予指定人士参观，录得逾千参观人次，昨日正式开放示范单位予公众参观，并且于今日起正式收票。 

温伟明又表示，会视乎收票情况而决定是否加推，目前未有考虑加价，继续采取「先求量、后求价」的「明益买家」推盘策略。 至于政府为楼市「减辣」之后，多个新盘部署推售，他说不担心竞争，因为买楼属刚需，最重要的是加强市民入市信心。
暂未有加价考虑

事实上，昨日在项目位于湾仔的展销厅现场所见，吸引不少睇楼客前往参观，当中不乏年轻客及家庭客，现场不时出现睇楼人流，气氛热闹。邻近一带则有不少代理捞客，介绍楼市及项目最新资讯。

嘉华国际市场策划助理总经理（香港地产）吴秀贤表示，项目会所连户外园林共15万方尺，有3个泳池、健身室、儿童天地等65项设施，其中电竞房为亮点之一。

启德海湾于政府发表新一份《施政报告》前一日开价，首张价单涉及208伙，面积306至586方尺，涵盖1房至3房，当中1房占53伙、2房占150伙及3房占5伙，价单售价740.9万至1832万，价单尺价23179至31263元，扣除最高20%折扣及提前付清楼价3%的现金回赠优惠后，折实售价575.016万至1421.632万，折实尺价17987至24260元，折实平均尺价19798元。

资料显示，首张价单售价最低单位为第2B座1楼F室，面积307方尺，1房开放式厨房间隔，折实售价575.016万，折实尺价18730元；尺价最低单位为第2B座2楼H室，面积431方尺，2房开放式厨房间隔，折实售价775.224万，折实尺价17987元。
入场价575万

至于首张价单2房连储物室入场单位为第2A座1楼C室，面积498方尺，2房开放式厨房连储物室间隔，折实售价994.056万，尺价19961元。

启德海湾为近年区内推售的全新楼盘首批单位中，折实尺价首次跌破2万水平，以近年推售的HENLEY PARK、MIAMI QUAY等楼盘为例，首批折实平均尺价介乎21088至24833元，即启德海湾较同区新盘首批低6%至20%不等。与此同时，由于项目首批较同区二手楼价亦有一定折让，市场预期首批单位认购反应会热烈，可掀起抢购潮。