内地专才带动 全年租金料升10%

自从政府去年推出不同「抢人才」计划，积极吸纳外来人才赴港工作；加上在租务旺季下，不少家庭客、内地生及专才租积极寻觅租盘，进一步推升租务需求，租金表现持续向好；美联料估计今年租金有力上升8%至10%，升幅创11年高位，将跑赢预期全年升5%的楼价升幅。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，本港各项「抢人才」计划吸纳不少人才赴港工作，加上通关及租务旺季因素，不少内地生及用家寻觅租盘，进一步推升租务需求，势令租务成交持续畅旺，对租金带来支持，估计今年租金有力上升8%至10%，升幅创11年高位，将跑赢预期全年升5%的楼价升幅。
升幅创11年高位

布少明指出，自从内地与香港恢复通关之后，越来越多内地生来港读书。最新2022至2023年度已增加至1.62万人，占整体学生数目的比率亦持续增加至15.8%，双双创出历史新高。

而今年首7个月各类人才计划，已录得约4.5万宗的批出，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3万宗申请，即首7个月合计批出7.5万宗人才入境申请，已超过去年全年近1倍，破尽历年纪录。
内地生用家纷觅盘

在多项因素叠加下，租金将持续升势。首先，本港人口创新高势必带动租买需求；而且政府「抢人才」计划批核量进一步增速，定必对租务市场衍生一定需求。
批出名额渐增

此外，各大专院校收内地生数目及比率高企，加上踏入租务旺季，不少内地生来港读书，惠及租务需求。

布少明总结指，在上述数项利好因素带动下，估计今年租金有力上升8%至10%，升幅创11年新高；跑赢全年预期升5%的楼价升幅。美联移民顾问高级策略总监郑天殷表示，回顾过去数年，由于疫情降低人才流动及受移民潮影响，自2019年起，香港人口持续出现负增长。

本港人口明显反弹，比较2022年中及2023年中数字，录得约15.2万人口净流入，鉴于政府对人才计划的「批出额」明显增速，惠及本港人口再创历史新高。