中环甲厦租客频「升级搬迁」

中环区甲厦市场表现不俗，崭新地标即将落成，吸引租客频作「升级搬迁」，不过，由于租客未见大幅扩充，当承租了新据点，旧址势必腾出放租，空置率只是稍见回落。
近期中国工商银行大手洽租中环长江集团中心2期，涉及楼面多达20万方尺，若然落实，将是一宗轰动的「升级搬迁」，工行目前租用同区花园道3号多层楼面，作为香港总部，该厦亦命名为「中国工商银行大厦」，假如成功租用长江集团中心2期，原来据点将会腾出放租。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，目前整体商厦市况一般，新租赁及大幅扩充未算热烈，不过，大手洽租，租客积极升级，仍为市场带来动力；由于租赁属于预租，相信旧址有足够时间寻找新租客。
工行洽租长江中心2期

恒基旗下The Henderson，以及长实旗下长江集团中心2期，将于今年内落成，合共提供约100万方尺楼面，预租该大厦租客，主要来自升级搬迁，亦包括承租长江2期5000多尺的滙桥资本，由同区告罗士打大厦迁来；加拿大退休金计划投资局承租The Henderson约28000方尺，来自同区的约克大厦。

事实上，经历疫情洗礼后，不少外资机构离港赴往新加坡设立据点，由于商厦缺乏刚性需求，因此企业新租赁及扩张规模减少，市场以搬迁及续租主导，根据世邦魏理仕资料显示，上半年整体空置率升0.4个百分点，目前处于15.7%水平，属于历来新高。
中环100万楼面今年落成

根据高力资料显示，最新「升级搬迁」，不再是疫市期间的要求缩小面积，而是承租较多楼面，市场睇楼气氛有所改善，预期第3季进入「转角位」，市况有起色，第4季向上，料今年全年租金可录得3%升幅。