3年期「松绑货」连环录成交

加息阴霾未散，不少半新楼投资客「转軚」沽货套现，以致市场连环录得三年额外印花税（SSD）期满「松绑货」成交个案，当中有赚有蚀。不过，业界预期相关成交个案不会急增，原因是市况较为静淡，现时沽货难以回本。
中原分行经理林金葆表示，天水围Wetland Seasons Park 5座高层A5室，面积428方尺，新近以555万沽出，尺价12967元。据了解，原业主于2020年中斥资约545.5万向发展商一手买入，持货满三年辣税「松绑」即沽货离场，帐面获利约9.5万，但扣除购入单位时缴付的印花税及期间供楼利息支出，实际上明赚实蚀。

市场消息透露，荃湾愉景新城1座中层E室，面积656方尺，3房套房间隔，单位最初开价1100万放售，最终累积减价至935万沽出，尺价14253元。据了解，买家为同区换楼客，「翻睇」一次后立即还价承接，而原业主于2020年8月以1000万元购入，持货3年转售，帐面蚀让65万。
愉景新城935万沽　帐蚀65万

此外，部分心急业主「未松绑」已经沽货套现。美联高级营业董事杨宜贞表示，西区宝翠园3座高层G室，面积约755方尺，最新获同区用家以1850万承接，尺价约为24503元。据了解，原业主于2021年10月斥资约1900万买入，帐面已经蚀让50万，而且因为三年SSD期未过，需要缴付约10%辣税。

不过，并非全部「松绑货」均属蚀让个案。中原分行区域营业董事黎宗文表示，大围名城2座中层NA室，面积677方尺，3房连套房间隔，原本开价约1260万，日前议价后获用家以1120万承接，尺价16544元。据了解，原业主于2020年以1080万购入，持货3年转售，帐面获利约40万。
名城1120万易手　帐赚40万

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，现时市况较为低迷，因此不少持有半新楼的投资客，「转軚」沽货套现。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，由于现时市场气氛较静淡，3年前入市的业主，如今将单位转售将难以回本，除非是一些移民业主，急需套现才会蚀让沽货，预期未来「松绑货」成交不会特别增加。