东莞新盘上月录1224宗成交

大湾区楼市近数月来情况未如理想，市场仍忧虑前景未明朗，其中位于东莞，当地新盘交投仍现跌势，7月份共录得1224套成交，按月减少28%，中央已出招刺激楼市，楼市料将逐步回暖，惟市场仍有待回复信心。
东莞整体楼市仍受市场忧虑前景影响，不但交投显著减少，造价亦向下调整，令价量齐跌，新盘7月份交投出现下滑情况，合共录得1224套成交，较6月份1709套，按月减少约28%。造价方面，7月份一手每方米平均成交价约为人民币32985元（折合港币每方尺3318元），较6月份平均每方米人民币约39108元（折合港币每方尺3934元），按月下降约16%。
较6月份下跌28%

二手市场方面，东莞交投显著下滑，7月份合共录得2152套二手房成交，较6月份全月2717套成交下滑约21%，造价方面，7月份二手房平均每方米人民币约22325元（折合港币每方尺2246元），较6月份二手房平均每方米人民币约23288元（折合港币每方尺2342元）相距明显，反映二手市场交投减弱。

世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，2023年上半年东莞二手房成交为17035伙，较2022年同期大幅上涨136%；成交面积方面，2023年上半年东莞二手房成交面积198.82万方米（约2140万方尺），较2022年同期大幅上涨156%；2023年上半年东莞二手房平均每方米人民币均价22178元（折合港币每方尺2231元），与2022年全年均价基本持平。而东莞近期一二手交投均持续回落，是由于早前积压的购房需求在今年初释放及经济下行压力增大，导致民众入市意愿减弱。

唐劼忻续指，东莞六大区域商品住宅供需量及成交均价分化严重，其中，滨海片区成交面积逾4.5万方米（约48万方尺），为成交面积冠军；松山湖片区和东部产业园片区成交面积仅逾2万方米（逾21万方尺）。成交均价方面，滨海片区及松山湖片区每平方米成交均价达人民币3万（折合港币每方尺3017元），东部产业园片区则在人民币2万左右（折合港币每方尺2012元）。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜指出，7月东莞连续出台两个利好楼市新政策。其中《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》，优化调整购房意向登记流程及要求、支持刚性和改善性住房需求以及144方米（逾1550方尺）以上户型取消积分选房等。另外，据《东莞市优秀产业工人入户实施试行办法》，放宽部分人群的入户条件，对于在东莞市优秀企业工作且符合要求的技术技能工人或管理人员，入户无学历要求，新政策8月1日已正式实施，惟市场仍有待消化相关消息。

虽然东莞楼市迎来重大利好消息，但政策对市场的影响仍须消化，东莞一手供应也将迎来一波新格局。郑伟舜表示，下一个置业风口或将来临，即使楼市在后续一系列政策的作用下，回暖的也许只是成交量。
东莞楼价处于近年低水

大湾区城市中，东莞楼价处于近年低水，港人对东莞楼市关注度持续升高。唐劼忻表示，港人于东莞买房应结合自住及投资两大因素，东莞滨海片区将会成为港人主要购房区域，因该区东南部紧靠深圳前海自贸区，西靠广州南沙自贸区，临近广深两大湾区核心。

现时，根据代理行门店反馈，近期查询东莞楼盘项目的香港准买家约占1成。

郑伟舜则表示，东莞虎门高铁站的「改头换面」，将会进一步刺激楼市。随香港与内地恢复全面通关，香港准买家可以便捷往返于高铁虎门站及香港西九龙站。

而东莞已经全面放开限购，若在虎门购买了两套房，依然能在其他镇区购房，且在东莞买房无社保要求，但港澳居民需要申请购房资格核验。