铜锣湾铺租值按年跌逾2成

2023-03-21 00:00

铜锣湾罗素街38号地下E及F铺及1楼F室,下年度租值2172万,按年跌21%。
铜锣湾罗素街38号地下E及F铺及1楼F室,下年度租值2172万,按年跌21%。

(星岛日报报道)根差饷物业估价署(差估署)昨日公布2023至24年度(下年度)应课差饷租值(下称租值)显示,核心区铺租普遍下跌,其中铜锣湾具指标性铺位,跌幅更高逾20%,惟业界人士表示,相信最坏时间已成过去。
差估署按照2022年10月1日市值租金水平,评定下年度租值,并以租值5%作为今年4月起新一年度徵收差饷额,因此未反映今年以来两地通关后对铺市的影响。全港铺位及商业单位下年度整体租值跌幅1.6%,写字楼跌幅为2.7%。
商户下年度享低差饷支出

据差估署资料,铜锣湾罗素街38号地下E及F铺及1楼F室,下年度租值为2172万,较2022至23年度的2772万下滑21%,同区的景隆街2号找换店「铺王」,下年度租值为48万,较2022至23年度的60万下滑20%;不过,大型旗舰店巨铺跌幅反而较细,中环置地广场地下7至17号地铺路易威登(LOUIS VUITTION)旗舰店,下年度租值为4548万,较2022至23年度的4788万下滑5%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,每年差饷估值均以上一年的10月1日作为参考日,各类物业中,商铺差饷值跌幅最大,去年10月商铺租金处于谷底,随着通关因素,近月商铺稍有回升,所以商户(铺位租客)在下年度仍可享低差饷支出,惟写字楼、住宅和工厦,租金未见明显好转。
未反映通关后市况

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示,去年铺市市场气氛低沉,未知通关时间,差估署数据未反应通关后市况,预期最坏时间已成过去,今年开关后,个别行业包括药妆及药房不断抢租,近期连奢侈品亦租铺。
 

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