港大邹广荣:引入专才成楼市动力
2023-03-17 00:00
(星岛日报报道)美国通胀持续高企,港大房地产及建设系讲座教授邹广荣表示,美国将继续加息压抑通胀,预期美息会维持在高位一段时间,成为本港楼市最大不明朗因素。不过,政府积极引入外来人才,去年发表的《施政报告》中,推出专才退税计画,他认为不仅可填补移民造成的缺口,并可抵销息口上升的影响,成为本港楼市向上动力。
邹广荣接受访问时表示,本港与内地恢复通关,本地零售业率先受惠,商铺市道跟随好转,租金向上、空置率下降,同时有更多人愿意投资商铺。然而,住宅楼市相对较慢热,因为内地人来港买楼,始终受「辣税」限制,通关最直接的影响是方便他们来港睇楼。
料今年楼价升5%
邹广荣续指出,自从美国收紧货币政策之后,本港住宅楼市开始转势向下,根据过往经验,这个趋势会持续三、四年或以上。不过,现时情况有所不同,政府积极引进外来人才,不仅可以填补之前因为移民造成的缺口,同时还可带动市场需求,抵销息口向上的影响,成为本港楼市向上的主要动力,但因目前未知规模有多大,在息口向上的情况下,估计楼价今年上升5%。
至于《财政预算案》提出的投资移民计画,他认为可为本港制造更多就业机会,而市民收入增加,自然希望改善生活质素,带动楼市的需求上升,只是对楼市的影响,不及专才退税计画直接。
倡撤销额外印花税
邹广荣又表示,政府推出楼市需求管理措施之后,楼市交投量下跌,以致成交价欠缺指标性,个别交易已经令整体楼价大上大落,因此建议政府「减辣」,包括撤销额外印花税(SSD),因为目前市场上的短期炒家很少,同时可能有购入单位不足三年的人士,因为工作变动或方便子女上学等原因,需要换楼。
他又建议豁免港人购置第二项住宅物业需要缴付的「辣税」,因为有人租楼就会有需求,自然会有投资者买楼收租,然而应维持对海外买家徵收「辣税」,只是针对外来专才在港购置首项物业,居港满七年及取得本港永久居民身分之后,才可申请退税的规定,有需要作出调整,例如置业后六年转售,需要补交之前未缴付的额外税款。
需求改变支持新盘楼价
邹广荣又认为,近期新盘销情理想,主要是因为定价吸引,预期发展商会继续采取先量后价的销售策略。他续指,市场对住宅的要求改变,对新盘楼价产生支持作用,特别是爆发疫情之后,很多企业实施在家工作,然而本港楼宇的老化程度很快,很多旧楼的网络连接(internet connection)难以满足这方面的需求。此外,不少旧楼属「三无大厦」,假如排污设施受损,没有人承担修葺的责任,结果导致病毒或细菌传播,所以很多人宁愿买新楼。
他又说,年轻一代对住宅物业的需求改变,包括更着重私人空间及物业的方便程度,例如智能家居设施等,反而对单位面积的要求不及过往大,因此市场对中小型单位,包括开放式住宅,需求依然殷切。
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