港大邹广荣：引入专才成楼市动力

（星岛日报报道）美国通胀持续高企，港大房地产及建设系讲座教授邹广荣表示，美国将继续加息压抑通胀，预期美息会维持在高位一段时间，成为本港楼市最大不明朗因素。不过，政府积极引入外来人才，去年发表的《施政报告》中，推出专才退税计画，他认为不仅可填补移民造成的缺口，并可抵销息口上升的影响，成为本港楼市向上动力。
邹广荣接受访问时表示，本港与内地恢复通关，本地零售业率先受惠，商铺市道跟随好转，租金向上、空置率下降，同时有更多人愿意投资商铺。然而，住宅楼市相对较慢热，因为内地人来港买楼，始终受「辣税」限制，通关最直接的影响是方便他们来港睇楼。
料今年楼价升5%

他又表示，美国通胀持续高企，除因为疫情影响供应链，以及俄乌战事导致能源价格急升外，更重要是中美贸易脱鈎，美国减少进口中国廉宜商品的情况下，当地通胀自然高企，联储局需要透过加息去平稳物价，预期美国会持续加息及维持高位一段时间，今年减息的机会很微，直言量化宽松时期的低息环境不再，而本港实施联系汇率制度下，港息会跟随美息向上。

邹广荣续指出，自从美国收紧货币政策之后，本港住宅楼市开始转势向下，根据过往经验，这个趋势会持续三、四年或以上。不过，现时情况有所不同，政府积极引进外来人才，不仅可以填补之前因为移民造成的缺口，同时还可带动市场需求，抵销息口向上的影响，成为本港楼市向上的主要动力，但因目前未知规模有多大，在息口向上的情况下，估计楼价今年上升5%。

至于《财政预算案》提出的投资移民计画，他认为可为本港制造更多就业机会，而市民收入增加，自然希望改善生活质素，带动楼市的需求上升，只是对楼市的影响，不及专才退税计画直接。
倡撤销额外印花税

邹广荣又表示，政府推出楼市需求管理措施之后，楼市交投量下跌，以致成交价欠缺指标性，个别交易已经令整体楼价大上大落，因此建议政府「减辣」，包括撤销额外印花税（SSD），因为目前市场上的短期炒家很少，同时可能有购入单位不足三年的人士，因为工作变动或方便子女上学等原因，需要换楼。

他又建议豁免港人购置第二项住宅物业需要缴付的「辣税」，因为有人租楼就会有需求，自然会有投资者买楼收租，然而应维持对海外买家徵收「辣税」，只是针对外来专才在港购置首项物业，居港满七年及取得本港永久居民身分之后，才可申请退税的规定，有需要作出调整，例如置业后六年转售，需要补交之前未缴付的额外税款。
需求改变支持新盘楼价

邹广荣又认为，近期新盘销情理想，主要是因为定价吸引，预期发展商会继续采取先量后价的销售策略。他续指，市场对住宅的要求改变，对新盘楼价产生支持作用，特别是爆发疫情之后，很多企业实施在家工作，然而本港楼宇的老化程度很快，很多旧楼的网络连接（internet connection）难以满足这方面的需求。此外，不少旧楼属「三无大厦」，假如排污设施受损，没有人承担修葺的责任，结果导致病毒或细菌传播，所以很多人宁愿买新楼。

他又说，年轻一代对住宅物业的需求改变，包括更着重私人空间及物业的方便程度，例如智能家居设施等，反而对单位面积的要求不及过往大，因此市场对中小型单位，包括开放式住宅，需求依然殷切。