銅鑼灣鋪租值按年跌逾2成
2023-03-21 00:00
(星島日報報道)根差餉物業估價署(差估署)昨日公布2023至24年度(下年度)應課差餉租值(下稱租值)顯示,核心區鋪租普遍下跌,其中銅鑼灣具指標性鋪位,跌幅更高逾20%,惟業界人士表示,相信最壞時間已成過去。
差估署按照2022年10月1日市值租金水平,評定下年度租值,並以租值5%作為今年4月起新一年度徵收差餉額,因此未反映今年以來兩地通關後對鋪市的影響。全港鋪位及商業單位下年度整體租值跌幅1.6%,寫字樓跌幅為2.7%。
商戶下年度享低差餉支出
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,每年差餉估值均以上一年的10月1日作為參考日,各類物業中,商鋪差餉值跌幅最大,去年10月商鋪租金處於谷底,隨着通關因素,近月商鋪稍有回升,所以商戶(鋪位租客)在下年度仍可享低差餉支出,惟寫字樓、住宅和工廈,租金未見明顯好轉。
未反映通關後市況
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,去年鋪市市場氣氛低沉,未知通關時間,差估署數據未反應通關後市況,預期最壞時間已成過去,今年開關後,個別行業包括藥妝及藥房不斷搶租,近期連奢侈品亦租鋪。
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