纪惠汤文亮：息口走势成关键

（星岛日报报道）政府逐步解封防疫措施，纪惠集团行政总裁汤文亮表示，有信心本港距离全面复常不太远。他续说，本港与内地恢复通关之后，楼市较预期慢热，然而并非坏事，楼价稳步上升，交投量才会增加，这才是最重要，保守估计今年楼价会上升10%，主要视乎息口走势。
汤文亮接受访问时表示，政府逐步解封防疫措施之后，本港经济活动开始回复正常，例如有邮轮公司以香港作为母港营运，同时未来将有不少展览在港举行，有信心本港距离全面复常不太远。
内地客买多过卖

他又说，通关后内地居民来港置业或租楼确实有所增加，然而楼市表现不及预期，但直言这并非坏事，楼价稳步向上，楼市交投才会增加，这才是最重要，又指不少内地人在居住的城市购入首项物业之后，普遍倾向在港购入第二项物业，而且他们买多过卖。

汤文亮又称，通关前楼市交投淡静，而且很多成交属低层或座向不太理想的单位，然而这属利好信号，证明「靓楼」业主十分惜售，同时持货能力强。相反，假如交投量相同，但成交的是优质物业，则属危险信号，因为这意味是买家市场，业主议价能力较弱，

他续说，早前不少港人移民，并且卖楼套现在海外置业，但目前移民人数已经大减，同时很多已经移民的港人更计画回流，他们大部分在港依然持有物业。至于政府为加引入更多外地人才，推出专才退税计画，他认为部分收入较高的外来专才，会选择在港置业，对本港楼市有利，保守估计今年楼价会上升10%，主要视乎息口走势而定。
美国7、8月或停止加息

汤文亮指出，美国通胀持续升温，因此联储局透过不断加息去稳定物价，但加息并非应对通胀唯一方法，例如可以取消对中国进口商品加徵的关税，已经可以令通　胀降温，又称美国加息可能还有一个原因，就是令美元汇价转强，从而增加美元资产的吸引力。 

展望未来美息走势，他说除美国矽谷银行爆煲事件之外，美国将于明年11月举行大选，根据过往经验，大选前一年会开始减息，而减息前三个月暂停加息，因此预期美国或于今年7、8月停止加息，之前则可能会再加息二至三次，假如每次加0.25厘，即合共再加0.75厘。
料政府不会轻易「撤辣」

汤文亮又认为，相信政府不会轻易「撤辣」，因为忧虑「撤辣」之后楼价会显著飙升，但就建议政府考虑「减辣」，例如容许市民可以在不用缴付「辣税」的情况下，购入第二项住宅物业作收租之用，从而令市场上租盘增加，以及多一个投资渠道，同时亦可考虑优化专才退税计画，吸引更多外地人才来港。至于额外印花税（SSD），他则认为是否撤销没有很大问题，因为既然买楼是用作自住，是否有三年限制没有太大影响。