瑜一每尺2.48万 贴市价抢攻

（星岛日报报道）焦点新盘连环登场，华懋与港铁合作发展的何文田站上盖项目瑜一第IB期抢先昨日公布价单，首批推出50伙，折实平均尺价24838元，贴近同区新盘尺价，折实入场费786万，发展商表示以贴市价推售，预计明日起开放示范单位让公众参观及进行收票，月内进行首轮销售。
瑜一第IB期首张价单50伙，涵盖6伙1房户，33伙2房及11伙3房，面积336至941方尺，项目提供最高15%折扣，折实平均尺价24838元。价单最平单位为3B座19楼E室，面积336方尺，折实入场费786.84万，尺价23418元；最贵单位为3A座18楼C室，面积941方尺，折实售价2607.71万，尺价27712元。
首批推出50伙

华懋集团销售总监封海伦形容首批单位定价为「站顶升ONE价」，项目首批参考九龙区铁路站上盖屋苑，以贴市价推售，预计周五起开放示范单位及进行收票，月内发售，首批以较吸引价钱推售，相信除吸引用家外，亦令投资者起动，推售前将加推，并有加价空间。该公司销售总经理陈慕兰表示，首批包括6伙1房户，以最高折扣计算，全部低于1000万。
1房折实低于1000万

近年区内推出的新盘，以单幢式为主，少有具规模全新项目推售，瑜一为区内近2年首个大型项目以发价单方式推售，过去2年推售的全新项目，包括嘉里旗下瀚名、万科香港VAU Residence、新地PRINCE CENTRAL等，均属单幢盘，首批单位折实平均尺价由2.33万至3万不等，故瑜一首批单位定价属贴近同区新盘推售。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，区内已有一段时间缺乏大型新盘推售，难以与同区一手及二手比较，但首批定价甚具吸引力，相信其张力将盖过其他新盘，并冻结区内购买力，料首批将全数沽清。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，项目首批以震撼价推出，相信会取得理想票源，料除吸引用家外，亦吸引投资者入市，相信投资者比例占整体约40%，项目预期落成后尺租可达80元，回报超过3厘，为市场少有逾3厘回报的豪宅项目。
业界指首批定价具吸引力

位于忠孝街1号的瑜一分3期发展，合共提供844伙，率推出的IB期共提供183伙，面积介乎336至1234方尺，提供1房至4房户，项目预计2022年11月底落成入伙，楼花期不足21个月。

另外，1A期及1C期分别提供447及214伙，并已获批售楼纸，可以随时推售。