东莞新盘上月录2885宗跌25%

（星岛日报报道）内地楼市受到疫情等不利消息影响，持续低迷，内地央行、银保监较早前联手推出16条措施支援地产市道，惟成效仍有待观察，大湾区东莞上月新盘录得2885套网签成交，比对9月份按月减少25%。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示，东莞楼市10月份交投不尽人意，大宗消费变得十分谨慎，愿意入市的买家减少，令购房需求大幅下跌，导致楼市持续低迷，情况不但在东莞出现，内地其他城市亦出现相类似情，10月份东莞一手新房录得2885套网签，对比9月份减少25%，新盘网签面积约33.2万方米（约357万方尺），较9月份减少22%。

唐劼忻续称，较早前央行、银保监会联手16条措施全力支持地产，扭转房地产市场趋势的决心很大，现阶段是「政策底」和「市场底」，抄底信号非常明显。现在距离2022年结束，只有不到两个月的时间，面对愈发残酷的市场竞争，很多发展商开始大幅降价促销，部分项目开售价更以贴近地价情况推出，例如万江一个项目，售价低至每方米人民币2.4万，贴近地价每方米2万的售价；塘厦亦有新盘连装修售价，由平均售价每方米人民币约3.5万，现在降到每方米2.9万，此外，虎门、麻涌、寮步、石碣等新盘扎堆的镇街的新盘，亦出现减价情况，个别楼盘减幅每方米高达人民币5000至6000元。

二手市场亦出现下跌，唐劼忻表示，东莞10月份二手住宅网签共录得约2020套，较9月份下跌26.1%，连续两个月下滑。而据门店数据监控显示，10月新增客户量持续下滑，二手挂牌量继续增长创新高，反映了目前市场预期略显不足。从六大片区的表现来看，继续全面下滑。其中松山湖片区跌幅全市最大，约为32.9%。但网签量第一名依然被城区片区拿下，二手住宅网签442套，全市占比22%。10月未有任何区分成交量超过500套。

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，10月东莞因楼市整体气氛严峻影响，其中主要受到疫情影响了交投，惟房价则受到高端物业成交而扯高，10月东莞楼市每方米平均价约为29581元（折合港币每方尺约2994元），较9月份上升约7%，但从合富大数据显示，二手价格相对平稳，全市二手住宅平均成交价每方米人民币约为21878元（折合港币每方尺2214元），较9月份整体每方米人民币22072元（折合港币每方尺2234元），下跌不足1%，东莞二手市场交投转淡，但挂牌量则持续增加，降价出售成为主流，情况并直卷东莞二手市场。
二手成交连跌两月

郑伟舜续称，近一年时间，楼市向下，亦推出新政策「限跌令」，不许开发商恶意降价。据悉一年时间全国已经有超30座城市出台「限跌令」，惟近期东莞发布楼市新政，满180天未售出的新房，不限价格下调幅度，也就是说，半年内没售出的新房，可以「无限降价」，东莞房价底，被击穿了！这意味着，房价下调不设底。

新房折扣，由最低9折降到了最低85折，郑氏表示，此前东莞对于网签价和申报价格的价差，是要求下浮不能超过10%，这次新政底放宽，将这个比例调到15%，意味着房企在卖房时可以给到更多优惠空间，领证满180天未售新房，房价下调不设底，相当于开了「让房企自行下调房价」的先例，东莞楼市受益于市场政策及信贷环境持续向好，虽然今年东莞宽松政策接连出台，诸如316纾困6条、626纾困27条，但都敌不上704新政出场，除主城区、松山湖外28镇限购，且同步下调首付比例。
港买家持观望态度

郑伟舜表示，根据乐有家数据显示：在临深的惠州、中山、东莞三城中，东莞704新政发力最为明显。新政前后，东莞成交中深圳客占比从6%飙升至21%，涨幅高达15%。可见深圳客户对东莞楼市的敏感度及反应度更强。深圳客重返东莞令楼市流动性加强，楼市较新政前，呈指数型大幅度攀升，连续三月数据相对稳定，东莞楼市向好，已经站稳，从十月数据来看，期望东莞楼市于第4季有望再创新。

对于香港市民对东莞的投资上，投资者一直密切留意内地楼市，郑伟舜称，因过往一年国家政策导致各大房企资金紧张及各种特殊情况出现，所以均保持着以观望态度为主，但由于内地政府刚推出了一系列保交楼及支持房市政策，市况渐趋乐观；而港人置业的用途还是以自用为主，一般预算总金额在百万以内，比较少出现大额交易。最近虽有通关进展，但投资者暂时还未有明显的态度转变令成交量增加。