英皇杨政龙：料楼价将逐步回升

（星岛日报报道）加息令楼市交投量及楼价跌势加剧，英皇国际副主席杨政龙表示，集团对楼市依然采取审慎乐观的态度，预期明年楼价会见底并逐步回升。假如中港两地恢复正常通关，楼市交投量将会增加，集团相信物业依然是抵抗通胀的最佳投资工具。

杨政龙接受本报专访时表示，随着本港防疫措施逐步放宽，经济活动已重拾活力，未来亦充满机遇，集团对楼市继续采取审慎乐观的态度，预期明年楼价见底后会逐步回升，全年楼价将平稳发展。他又说，倘若本港落实与内地恢复正常通关，楼市交投量将会增加，豪宅物业可以看高一綫。

豪宅物业可看高一綫

楼市持续下行，市场上有意见认为，政府的楼市「辣招」已经不合时宜，应该全面撤销。杨氏认为，政府会平衡社会各方需求，保留部分物业税项来严防楼价大涨，相信当局会根据大市交投量、楼价变化幅度、市场气氛及实际经济状况，恰当调整相关政策，集团会跟随市场走势及政府政策作出配合。

《施政报告》提出合资格外来专才居港满7年并成为永久居民后，可退回首次置业额外缴付的印花税，杨氏指外界估计潜在受惠人数可多达18万，为中上价物业创造新需求，有利本港楼市发展，又说虽然有关措施未必是吸引海外人才来港置业发展的主要考虑因素，但相信一定程度上会吸引原本在港工作未满7年的优秀人才提早置业，继续留港贡献，当中不乏实力雄厚的青年群体将会受惠。

专才退税创造新需求

杨政龙又称，未来集团以推售洋房大宅及精品豪宅为主，买家大多实力雄厚，受外围经济环境影响有限，相信这类买家收入及储蓄能力可抵消息口上升的因素，较易应付加息后的供楼负担，集团相信物业仍是抵抗通胀的最佳投资工具。

推盘策略方面，他说面对各项变幻莫测的政经因素，集团会审时度势按当时环境考虑部署及定价，并会适当调节项目的市场定位，灵活地管理集团旗下的房地产投资组合。

灵活管理房地产组合

杨氏又称，政府锐意增加本港住宅供应，致力发展北部都会区、明日大屿及将军澳第137区等全新区域，同时加快市区重建，除市建局项目之外，亦放宽旧楼强拍门槛，致力从多个渠道释放住宅用地。

他续指出，在厘定补地价的过程当中，最耗费时间和资源的是应对各种法则，并要配合各政府部门的条件，因此建议政府在考虑扩展标准化补地价安排中，划分各区的补地价金额，此举更有助厘清过程中的困难。

倡划分各区补价金额

杨政龙表示，集团会继续采取「多管齐下」策略来增加土储，无论是政府土地、「一铁一局」招标的项目，抑或是收购旧楼重建，只要符合集团的发展方向及利益，都会是吸纳目标，集团亦正积极研究灵活运用旗下物业及土储，探讨青年及基层的住屋问题，帮助青年向上流动。

杨氏又称，集团会积极响应政府2050年零排放目标，同时作为香港绿色建筑议会会员，在发展项目规划、设计、施工、调试、装修、管理、运作的过程中，于可行情况下为环境作出积极贡献，以提高建筑物的可持续绩效。