恒基湾仔旧楼强拍底价3亿

（星岛日报报道）市区优质地皮罕有，旧楼重建价值高，近年恒基积极扩充湾仔版图发展，该公司并购的湾仔活道19至21号及永祥街22至30号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为3亿，对比2020年申请强拍时估值约2.1506亿，高出8494万或39.5%。该项目日后将与毗邻项目合并发展，可建总楼面增至逾7万方尺。
据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的活道19至21号及永祥街22至30号，现址1幢楼高6层的商住大厦，现时地下部分用作商铺、涉及7个单位，楼上为住宅层楼，涉及10伙，该物业于1961年落成入伙，至今楼龄约61年。该项目申请强拍时，已持有上址约82.75%业权，最新馀下3个单位未成功收购，发展商曾三度出价收购仍遭小业主拒绝。以最新获该处批出强拍令底价3亿计，每尺楼面地价约1.24万。
三度出价遭拒

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分混凝土钢筋都遭受部分至中度腐蚀等，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址项目地盘面积约2208方尺，项目位于职业训练局大楼对面，邻近摩利臣山游泳池。毗邻港铁湾仔站，步行前往约7分钟，同时亦有多条巴士綫行走，交通便利，极具重建价值。
总楼面涉7万尺

据该公司年报显示，上述项目将会连同邻近地盘合并发展，即活道13至21号及永祥街22至30号，地盘面积扩展至6392方尺，预计未来重建后之自占合共楼面面积增至约70790方尺。

资料显示，恒基近年积极并购旧楼发展，单计今年、连同上述项目，已有4个市区旧楼面项目获该处颁下强制售卖令，涉及总金额约30.271亿，最瞩目为土瓜湾2个旧楼项目，涉及总金额约21.384亿，已占今年4个获批强拍令总金额70.64%。

土瓜湾道68A至70C号旧楼项目今年9月成功以底价12.134亿统一业权发展，地盘面积约12290方尺，该项目坐落于九龙土瓜湾道之西北面，介乎其与浙江街及落山道交界处，以最高9倍地积比率计，涉及可建楼面约10.4万方尺。

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成并购的有3个，为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号，若撇除上述已成功并购及是次获批强拍令的项目，该公司于毗邻仍有1个项目待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。据该公司年报显示，上述4个项目合并后总地盘面积增至4.25万方尺，料重建后自占商住总楼面约37.44万方尺。

另外，财团并购的中环摆花街11及13号和15及17号2幢旧楼物业，2020年曾向土地审裁处申请强拍统一发展，当时项目估值逾4.09亿，项目由4个地段组成，最新土地审裁处准许摆花街11及13号继续申请强拍，而摆花街15及17号则驳回强拍申请。文件显示，该财团已成功并购摆花街15及17号全数业权，故驳回其强拍申请。