MIAMI QUAY突上楼书快开价

（星岛日报报道）多个全新盘已摩拳擦掌部署推售，市场期待已久，由会德丰地产、恒基、新世界及帝国合作发展的启德MIAMI QUAY I昨日上载楼书，并于今日率先开放示范单位，料日内将公布首张价单，为踏入9月份首个响头炮的全新盘。项目先拔头筹抢先推出力吸市场客源。市场新盘焦点重回市区，有业界人士表示，由于市区已有一段时间缺乏具规模的新盘推售，市场已累积一定购买力，相信会取得不俗的反应。

MIAMI QUAY I已获批售楼纸多时，但受制于疫情，发展商未有立即推盘，项目昨日上载楼书，楼书显示，项目由3座住宅大楼组成，共提供648伙，提供开放式至4房间隔，其中主打2房户合计占楼盘逾50%，其次为1房户，占项目接近30%，3房户只有约10%。

提供648伙主打两房

项目标准单位面积由250方尺起至最大的716方尺，另有特色户，包括位于各座住宅首层的连平台特色户，以及顶层连天台特色户，其中连平台单位只有5伙，平台面积介乎34至113方尺；连天台特色户共有11伙，包括全盘最大，位于1座30楼A室，面积1335方尺，单位连421方尺平台，以及1123方尺天台，亦是全盘唯一一伙4房户，单位设有2个套房，馀下10伙天台特色户，天台面积介乎169至345方尺。

最细单位面积250尺

项目为跑道区命名为Park Peninsula后，首个推出发售的新盘，与对上一个项目，为去年6月推售，由中国海外发展的维港1号，迄今已超过1年，当时推出首张212伙价单，以折实价计算，折实平均尺价22977元，期后发展商连番加价加推，最后一批单位已升至25505元，由于位处Park Peninsula已有逾一年时间缺乏新盘供应，期间本港再度受疫情影响，加上美国联储局连环加息，令市况出现相当大的变化，相信MIAMI QUAY I定价将成为区内新指标水平。

2房户占5成

会德丰地产常务董事黄光耀早前记者会表示，项目多达60%单位享有海景，故物业将参考同区新盘外，亦会参考其他海景单位包括九龙站、贝沙湾等屋苑造价，料以贴市价推盘。

位于承丰道23号的MIAMI QUAY，分两期发展共提供1219伙，昨日刚上载楼书的第1期MIAMI QUAY I提供648伙，第2期项目MIAMI QUAY II则提供571伙，均已获批售楼纸。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场已期待MIAMI QUAY I推出发售多时，由于近月推出的新盘以集中新界区，包括「北都」两盘，近两个月推售市区新盘，以单幢式新盘为主，具规模的市区新盘已有一段时间缺乏供应，相信市场已积聚一定购买力，项目于日内开价，若定价具吸引力的话，不排除将吸引留意市区具规模新盘的客源入市购货，料项目将有不俗的反应，市场焦点重回市区，相信9月新盘逾千万成交将会倍增。

事实上，过去两个月市区推售的新盘以集中单幢式新盘上，包括7月推售，由佳宁娜及宏达投资合作的长沙湾佳悦，较具规模为恒基于6月初推出的红磡必嘉坊．曦汇，但项目第1期只有1幢住宅，共提供324伙，若计算逾500伙的单一市区楼盘，对上一个新盘同为恒基发展，位于旺角的利奥坊．壹隅，于今年5月推售，共提供614伙，惟上述多个项目，均主打开放式及1房户，有别于MIAMI QUAY I主打2房户。