黄建业预期全年楼价下调8%

（星岛日报报道）美联集团昨公布截至今年6月底止中期业绩，录得亏损约2.32亿，去年同期则有溢利约1.76亿；美联集团主席黄建业预计，楼价将持续回调，料今年全年楼价将跌约8%，「价跌量缩」料持续一段时间，直至有利好消息刺激。
美联集团昨公布截至今年6月底止中期业绩，录得亏损约2.32亿，去年同期则有溢利约1.76亿。公司解释，今年1月爆发第五波疫情，导致本港住宅物业成交额及成交量大幅下跌，跌幅显著集中在首季。此外，即使公司已经尽力争取，但是业主只给予有限度的租金宽减，同时本港新盘市场极其淡静，上半年一手住宅注册量跌至2014年来新低。
增来港人士按揭上限

黄建业认为，楼市成交急挫，经营成本因环球通胀、高租金、高薪金等因素而不断急升，不但香港，连内地代理行业都「血流成河」，纷纷出现亏损扩大或盈转亏的情况。代理须抢单求存，料行业整固步伐将会加快，本港已有代理行屡传减薪消息，未来淘汰战势升级，部分业绩未如理想的代理将被市场淘汰。

楼市方面，黄建业指，「价跌量缩」的情况将会持续一段时间，直到再出现利好消息刺激。现时新盘售价已贴近，甚至低于部分同区二手；再者在加息阴霾下，对二手成交构成压力，急于放售的业主减价求售，移民盘亦加入减价行列，令楼价持续向下调整，预计今年全年楼价将跌约8%。他认为，未来楼市走势仍看三大因素，分别是「对外小通关」带来的经济效益、疫情及防疫措施的变化，以及政府会否为楼市「减辣」松绑。
下调或取消BSD

黄建业提出六大建议以吸纳环球人才及资金，建议包括将内地来港人士按揭上限增加至八成；将15%从价印花税（DSD）税率回复至双倍印花税，即最高8.5%，开市民换楼方便之门，活化换楼链；下调买家印花税（BSD）税率或取消BSD税，亦可采「渐退式」税制，留港居住愈久，税率愈低；买家成为永久居民可以获得退税；取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至「加强版」前水平；缩短取得「永居」时间要求至3年；及放宽自资院校录取非本地学生的限制。
缩短「永居」要求至3年

黄建业强调，利淡因素已经悉数浮现，随着新一届特区政府上场，香港将展现新气象，现时本港入境检疫措施已放宽至「3+4」；本港亦将于11月举办国际会议及赛事，相信大型活动将有助提振市道。香港现身处疫后重生的「十字路口」，重新出发的成败关键时刻，希望特区政府凭着前瞻性思维，推动政策吸纳内地及海外资金涌港，引「活水」推动本港经济加快复苏。黄建业深信「明天会更好」，现在是香港重新出发的最好时机。