屋苑估价按月跌0.44至5.9%

（星岛日报报道）受到疫情反弹及加息阴霾笼罩等负面因素冲击，二手市场交投转趋淡静，银行相应调低多个屋苑估价。本报追踪二十指标屋苑中，银行估价按月录得下跌的屋苑，由6月至7月的12个增至17个，估价跌幅介乎0.44%至5.9%，较6月至7月扩大，个别屋苑如鰂鱼涌康怡花园及太古城等跌幅较明显。业界预期，由于楼价短期内仍有下行压力，屋苑单位估价或会跟随下调。
本报追踪二十大指标屋苑最新银行估价，当中有17个屋苑估价按月下跌，占整体约85%，跌幅介乎0.44%至5.9%，对比6月至7月之间，有12屋苑估价下跌，幅度最高约2.59%，跌幅有扩大象。另外，有3个屋苑估价与上月相同，占整体15%，对比上月7个屋苑减少，期内未有屋苑估价录升幅。
估价跌屋苑增至17个

个别屋苑方面，鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，面积596方尺，上月银行估价1068万，近日跌至1005万，跌幅约5.9%，二十大屋苑中跌幅较大。同区太古城单位估价，亦录得相对明显的跌幅，美菊阁中层B室，面积1021方尺，上月银行估价2432万，近日跌至2336万，按月跌幅约3.95%。

此外，大角嘴港湾豪庭单位的估价，按月录得约4%跌幅，屋苑7座中层A室，面积353方尺，上月银行估价634万，最近跌至609万，按月减少约3.94%。
康怡太古城跌幅明显

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，银行愿意对估价作出较大幅度调整，成交数据是不可或缺，故可推断不少估价录得跌幅的屋苑，在新盘抢占焦点的大环境下，仍有一定成交个案，承接力不俗。他又说，跌幅较大屋苑如太古城及康怡花园等，楼龄相对较高，估计不少业主是于多年前购入单位，因看淡后市愿意以较少的赚幅转手，拉低平均的成交价，间接导致银行相应调低估价，预期二手楼价于9月仍有下行压力。
业界料楼价续有下行压力

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，整体经济氛围受各种不稳定因素影响，导致不少换楼客搁置入市，令主打3房大单位的屋苑受到较大打击。

以太古城为例，近日有业主因为移民等因素，平卖手上单位，甚至出现以低市价逾10%沽售的个案，其馀业主见状，惟有扩大议价空间吸引准买家，对屋苑的估价造成一定影响。