新盘定价「贴地」力吸买家

（星岛日报报道）本港楼市受到多项不利因素困扰，百利保集团执行董事兼首席营运官范统表示，除加息及疫情之外，中美角力及台海形势紧张等地缘政治因素亦有影响，淡市下可见近期新盘开价非常「贴地」，首批单位以「打和价」，甚至「输少少」卖楼，不惜以低于成本价推出，营造卖楼气氛，务求吸引各路买家。
范统接受本报专访时表示，若政府能控制疫情，尽快通关吸引北水重临，未来数个月楼价将保持平稳，全年计下跌约5至6%。不过，长远走势依然乐观，因为地价高企，建筑费亦昂贵，令楼价难以大跌，而面积逾1500方尺的真正豪宅，未来供应少，受惠内地客更会跑赢大市。
市场可承受加息0.5至1厘

面对「息魔」来袭，他不讳言确实会增加供楼负担，影响买家入市意欲，但美国加息幅度难以预料，未来更有机会减息，而且本港银行为保持按揭生意，力求不跟加，因此未来大幅加息2厘至3厘机会不大，若只加0.5厘至1厘，市场可以承受。

房屋问题困扰本港多年，范统认为政府应该多管齐下觅地，若认为棕地分散，收地需时难以发展，应该尽力从公务员宿舍、绿化地、湿地缓冲区、近民居的工业大厦以至弃置的学校等手，例如收回单位面积过大的公务员宿舍，将卖地所得资金，用作资助他们到市场租楼，又将近年因「杀校」而弃置的校舍，发展成为住宅，对比发展绿化地带，这些措施「手到拿来」，而且不会引起社会广泛的争议。
建议将弃置校舍发展住宅

他又指，香港有很多楼龄逾50年的旧楼急需重建，现时收购时间太长，快则2年，慢则5年，有不少业主因失踪、离世或年老不熟悉收购文件需时解说，亦有钉子户争取过高赔偿，他十分支持将旧楼强拍门槛由80%降至约70%，令重建步伐加快。事实上，现行法例对小业主已有足够保障。

至于集团未来发展，他指仍会以各种方式增加土储，出价则会因应市况调整略下调，而即将推出的项目，包括多个旧楼重建项目，最瞩目为长沙湾青山道291至303号项目，内有评为二级历史建筑唐楼，发展时有尽社会责任保育，希望能够新旧交融。

  另外，系内沙田九肚富豪．山峯已累售67伙，套现近40亿。