九龙城旧楼获批强拍底价4亿

2022-08-13 00:00
九龙城嘉林边道28A至28B号获批强拍令,底价为4.0425亿。
九龙城嘉林边道28A至28B号获批强拍令,底价为4.0425亿。

(星岛日报报道)近年市区优质土地供应罕有,由财团并购的九龙城嘉林边道28A至28B号,最新获土地审裁处颁下强制售卖令,底价为4.0425亿,对比去年12月申请强拍时市场估值约1.68911亿,高出139%。

据土地审裁处文件显示,是次获批强拍令的九龙城嘉林边道28A至28B号,现址为1幢楼高3层的旧楼,该厦早于1950年落成入伙,至今楼龄约72年。由去年申请时持有约28A号100%业权,而28B号则持有96.875%业权,平均持有约98.4375%业权。
可建总楼面约50350尺

根据判词指出,申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估,认为该建筑物落成约72年,已达其设计寿命,加上维修情况欠佳,部分设施未能符合现代安全标准和法定要求,而且维修成本与重建成本不成比例,故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权,故批出强拍令。

上述项目地盘面积10070方尺,现划为「住宅(乙类)」用途,若以地积比率5倍重建发展计,可建总楼面约50350方尺。该项目邻近碧桂园发展新盘珑碧,距离港铁宋皇台站约15至20分钟步程,具重建价值。

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