九龙城旧楼获批强拍底价4亿

（星岛日报报道）近年市区优质土地供应罕有，由财团并购的九龙城嘉林边道28A至28B号，最新获土地审裁处颁下强制售卖令，底价为4.0425亿，对比去年12月申请强拍时市场估值约1.68911亿，高出139%。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的九龙城嘉林边道28A至28B号，现址为1幢楼高3层的旧楼，该厦早于1950年落成入伙，至今楼龄约72年。由去年申请时持有约28A号100%业权，而28B号则持有96.875%业权，平均持有约98.4375%业权。
可建总楼面约50350尺

根据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物落成约72年，已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分设施未能符合现代安全标准和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上述项目地盘面积10070方尺，现划为「住宅（乙类）」用途，若以地积比率5倍重建发展计，可建总楼面约50350方尺。该项目邻近碧桂园发展新盘珑碧，距离港铁宋皇台站约15至20分钟步程，具重建价值。