二手楼「捱打」纷录减价成交

（星岛日报报道）新盘连环低价抢攻，吸走市场众多购买力，同时银行纷加封顶息，市场料季内有更大机会加息，令部分二手业主加速减价求售，新盘附近地区议价空间更大，吸引买家相继回流二手觅笋盘，市场纷录减价成交，并且以低市价成交主导。 
美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，加息潮及新盘低价推售，抢去市场焦点，大型银行调整H按封顶位，本季料有加息压力，再加速部分二手业主降价约1%至2%求售，其中新盘所在新界区最受压，二手业主降价幅度比其他地区多约1%至2%，由于业主议幅扩大，吸引用家回流二手「寻宝」，昨日睇楼量按周略升约5%，预期未来两个月楼价会继续受压，但交投靠稳，而粉岭区新盘销售已告一段落，部分向隅客回流二手，成交价亦回复稳定。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然面对加息因素，但近日市场亦有利好消息，本月政府发放新一轮消费劵，加上放宽海外入境人士防疫检疫措施，唯本月市场以一手主导，新盘定价较二手吸引，供应亦多，吸引不少买家参观示位及入票抽签，锁上部分购买力，预计二手交投暂时横行发展，月尾一手向隅客回流二手市场，交投才有望重拾升轨。
减价盘渐增睇楼量按周升5%

屯门新盘新一轮销售之际，有向隅客已按捺不住，低价入市新界区蓝筹屋苑。祥益高级经理林家伦指，天水围嘉湖山庄丽湖居2座低层H室，面积550方尺，3房间隔，本年7月中原叫价608万，新盘向隅客参观40个二手放盘后满意上述单位，议价后减价58万或约9.5%，以550万承接，尺价约1万，低市价约3%。

元朗及青衣区同样录低价成交。利嘉阁助理分区经理朱子华表示，元朗朗晴居2座低层H室，面积约739方尺，为3房1套间隔，原业主急于卖楼套现，去年中原叫价838万，吸引区内70后议价后减价约130万，以708万承接，尺价约9581元，属低市价近10%。

利嘉阁高级分区市务董事彭锦添透露，青衣蓝澄湾5座高层A室，面积451方尺，属3房户，单位开价680万放盘，议价后减价32.2万，以647.8万易手，尺价约14364元，低市价约3%。
嘉湖550万低市价3%沽

个别业主甚至减价沽货蚀让离场。世纪21奇丰营业董事廖振雄表示，西贡逸珑海滙第三座高层P室，面积528方尺，2房间隔，望山景，一年多前放盘原叫价900万，因应市况多次减价，累减220万或约24.4%，获买家以680万承接，尺价12879元，低市价约8%。据了解，原业主于2017年3月以735万购入上址，持货5年帐面蚀55万，单位期内贬值约7%。

马鞍山新港城则连录成交。中原分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山新港城N座中层05室，面积503方尺，3房间隔，去年12月放盘原叫价约770万，用家议价后以706万承接，尺价约14036元，低市价约5%。世纪21奇丰助理区域营业董事黎健峯表示，马鞍山新港城D座低层02室，面积321方尺，属2房间隔，座向东南，3个月前放盘原叫价550万，减价42万或约7.6%，以508万成交，尺价约15826元，属市价成交。
逸珑海滙680万蚀让

世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示，沙田第一城47座低层A室，面积284方尺，属2房间隔，座向东北望园景，单位3个月前放盘原叫价518万，累减78万或约15%，以440万成交，尺价约15493元，属市价成交。

美联区域联席董事唐文廸表示，将军澳都会駅1座极高层E室，面积487方尺，属2房间隔，外望山景，原业主为换楼放盘原叫价900万，吸引三十多岁同区分支家庭，议价后减价62万或约6.9%，以838万承接，尺价约17207元，属市价成交。

美联首席高级营业经理李贯甡说，青衣宏福花园1座低层H室，面积706方尺，3房1套间隔，坐向西南望学校及公园景，原业主于今年1月放盘原叫价968万，区内租客议价后减价140万或约14.5%，以828万承接，尺价约11728元，属低市价约5%。

祥益区域董事邱家邦称，屯门居屋兆山苑M座中层4室，面积546方尺，2房间隔，区内首置客以自由市场价448万承接，尺价约8205元，低市价约3%。