市区豪宅盘纷现转售为租

（星岛日报报道）加息因素影响楼市，加上外围局势不稳，二手市场购买力下降，不过市区豪宅屋苑业主相对持货力强，不甘低价贱卖，宁愿先行「转卖为租」观望后市，这批业主占整体放盘约三成，由于租盘供应增加令租金水平略跌约2%，加上内地生重临租务需求增。以九龙传统豪宅区为例，上月共录209宗，按月增加20%，租务成交并创近年按月新高。

港置首席分区董事梁伟雄分析指，加息因素及台海局势不稳，影响九龙塘及何文田区豪宅交投及成交价水平，近日业主纷主动调低放盘价钱，平均跌幅达约2%，准买家则乘势还价更深，还价幅度由两个月前普遍只有2%至3%，大幅增至近日约一成，令该行上述两区约三成业主选择「转卖为租」。

九龙传统豪宅录209宗

梁续称，上述「转卖为租」现象令租盘供应大增，拖低租金水平约2%，而启德区租金近期向上，因此该区不少租客回流九龙塘及何文田区，带动租务交投持续上升，港置数据显示，上月九龙塘及何文田区豪宅租务成交宗数达209宗，为2021年1月以来，一年半新高。

他举例，何文田山1号中层A室，面积1481方尺，4房2套连士多房间隔，属罕有连车位放盘，原叫价5500万，后来本年3月放租7.5万，议价后累减约13.3%，锺情校网租客以6.5万承租，尺租约43.9元，低市价约5%。业主于2003年2月以1248万购入上述单位，持货19年现享租金回报率约6.3厘。

内地生租楼旺季带动

中原高级联席营业董事邓锦雄表示，九龙塘又一居21座低层F室，面积561方尺，3房1套间隔，业主当初卖楼是希望回复首置身分换楼，原叫价1100万，后来跟随市况减价至1050万，但也未能获买家承接，因此于上月底转为放租，叫租25000元，新近获内地生零议价合租，尺租约44.6元，属市价。据了解，单位附基本入墙装修，亦包家电，3名内地生一次过付全年租金，而业主于2009年以410万买入上述单位，现享租金回报率约7.3厘。他补充，内地生租楼旺季亦是部分业主选择「转卖为租」的原因，九龙塘区就以又一居最受欢迎，一般会三至五个学生合租3房1套户型单位。

邓分析指，九龙塘区约有25%业主选择「转卖为租」，普遍因为准买家还价不到心中价位，而且暑假属传统豪宅区租务旺季，租价以市价主导，因此较低市价卖楼为更好选择，不过整体租金比上年下跌约一成，因为外国及内地租客都因疫情等因素减少。数据显示，6月及7月何文田及九龙塘区共有约200个租务放盘，比之前增加约53.8%，反映上述现象。

中西半山买家入市审慎

中原资深营业董事何兆棠表示，豪宅业主与一般单位业主心态不同，对加息因素不太敏感，反而对近期再度掀起的台海危机，以至俄乌战争等地缘政治因素相当重视，加上疫情反覆，通关无期经济未见复苏，后市不明朗下态度软化，中、西半山区二手业主近期议价空间由5%至8%，增加至10%至15%。另一方面，准买家入市态度亦审慎，现时准买家中约4成选择按兵不动待笋盘，3成转买为租，3成索性打消入市念头。