半新盘松绑货月内蚀多过赚

（星岛日报报道）本港楼市受到疫情再度反弹，以及加息压力愈来愈大情况下，二手市场频现蚀让个案，其中半新盘蚀让个案更可见一斑，本报追击踏入8月份以来，10天共录得近20宗，分布于港岛、九龙及新界，占比相若，帐面蚀幅由1%至17%不等，不少成交集中近3至4年的半新盘松绑货，当中亦不乏获利个案，总括来说整体半新盘蚀让较获利多。
美国联储局于上月底再度加息零点七五厘，本港与美国息口进一步拉阔，令本港面对沉重的加息压力，踏入8月份，二手市场气氛进一步回落，不少业主开始面对现实，愿意调低叫价，令二手交投稍有回升，惟不少业主看淡后市，甘愿蚀让离场，其中半新盘交投录得蚀让个案更可见一斑。
傲泷蚀让505万

最新一宗半新盘蚀让个案位于大坑尚峦，世纪21北山营业董事智贇表示，尚峦高层B室，面积549方尺，属2房间隔，望东面开扬景，获区外换楼客以1180万承接，尺价21494元，原业主于2019年以1288万购入，三年期届满，即放盘求售，帐面损失约108万。

西贡清水湾傲泷1座中层B室，面积1599方尺，为3房间隔，上月连车位以2780万元售出，尺价17386 元。原业主料为「新香港人」， 2018年以约3085万购入，及后再以200万元购入一个车位，即合共约3285 万元，持货约4年，帐面蚀505万元。

本月以来最大宗蚀让的半新盘个案为何文田皓畋，屋苑6座高层B室，面积1477方尺，连1个车位以4980万易手，尺价33717元。原业主于2018年2月以5670万一手购入单位，期后再以350万购入车位，总购入价6020万，帐面惨蚀1040万。

不少半新盘蚀让离场，但仍不乏获利个案，利嘉阁分区经理蔡庭勇表示，将军澳日出康城LP6，位于1座高层A室，面积495方尺，属2房间隔，原业主因移民放盘，获外区上车客以828万承接，尺价16727元，原业主于2018年9月以794万一手购入，帐面获利34万。
业主面对现实肯减价

中原副区域营业经理王勤学表示，元朗朗城滙新近录得减价成交，为5座低层C室，面积335方尺，为1房间隔，单位开价650万，最终减至620万易手，尺价18507元，减幅4.6%。原业主于2019年3月以562.7万购入，帐面获利57.3万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市受到疫情反弹及加息阴霾等双重夹击下，令二手市场气氛欠佳，经过上月淡静期后，有部分业主面对现实，近期交投有回升象，近3至4年松绑的半新盘屋苑同样面对同一市况，部分看淡后市的业主，愿意蚀让离场，令近期频现蚀让个案，相信情况仍会维持一段时间，待通关，甚至政府减辣才会有好转。