金朝阳32.1亿沽铜锣湾希云大厦

2022-08-13 00:00
金朝阳沽售铜锣湾希云大厦旧楼,作价32.1亿。
金朝阳沽售铜锣湾希云大厦旧楼,作价32.1亿。

(星岛日报报道)疫市下大手买卖活跃,旧楼重建项目受捧,金朝阳沽售铜锣湾希云大厦旧楼,作价32.1亿,平均楼面尺价1.62万,买家为中资发展商,并以中洲置业呼声高,料将重建商业项目。
疫市持续下,有中资发展商却蓄势增加土储,金朝阳多年来成功并购的希云大厦,刚以32.1亿易手,市场消息透露,买家为中资发展商,并以中洲置业呼声高,该旧楼占地约13150方尺,以商业地积比15倍计算,可建总楼面约19.725万方尺,平均楼面尺价1.62万。
中洲未有回应事件

本报昨日就消息联络中洲置业,惟直至截稿时,未获回覆。

知情人士则指出,中洲置业董事长及创办人黄光苗,早于七年前购入火炭货仓项目,透过补价重建住宅,去年卖楼销情不俗,预计项目为他带来约100亿利润,因此,今番趁市况低迷出手,再下一城夺取希云大厦,出价进取。

他预期,当项目统一业权后,将重建银座式商厦,吸纳本地客及游客;亦基于年前,希慎牵头取得区内加路连山道地皮,料重建后,铜锣湾核心区将进一步扩大,由于希云大厦接近加路连山道,当区内新地标相继落成,未来有一番新景象。
料重建商业项目

据了解,今番成交价进取,假如以重建住宅计算,地积比率只有9倍,可建楼面约11.835万方尺,楼面尺价高达2.71万。希云大厦现时旧楼现址铺位及住宅,总面积约为85928方尺,不论重建商厦或住宅,皆具有潜力。

金朝阳宣布,该公司沽售铜锣湾希云大厦,作价约32.08815亿,新买家United Endeavors Limited,买方担保人徐意,亦是买方最终实益拥有人,公告并指出,项目地积比以15倍计算,楼面尺价1.62万。
帐面获利逾10亿

希云大厦位于铜锣湾礼顿道128至138号,希云街2至28号,由4组物业组成,已经收购约87.8至100%业权,总收购成本约21.017亿,金朝阳今番出售物业,获利可观,帐面获利逾10亿。

2015年,中洲置业勇猛从爪畦手上接手火炭项目,涉资逾10亿,当时项目已成功闯关,获批建住宅,中洲置业透过补地价35.8亿,重建住宅星凯.堤岸,去年10月开售销情不俗。

希云大厦于2019年取得逾80%业权,其后不断增持,并向土地审裁处申请强拍,成金朝阳历来最大宗商住项目强拍申请,待土审批出项目强拍令。

另外,旗下完成收购的葵涌华星街13至17号南华冷房工业大厦,申请作活化工厦,预计总楼面逾21万方尺。另外,目前,集团正推售旗下葵涌打砖坪街111号iCITY工厦。

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