新地等石湖围逾万伙遭否决

（星岛日报报道）新地与置地合作的元朗新田石湖围「巨无霸」住宅发展项目，发展商早于2019年向城规会申请兴建11292伙住宅，但昨日城规会审理后有关申请被否决。
根据规划署文件显示，目前政府正进行新田/落马洲发展枢纽发展研究，检讨范围覆盖上述申请地点，需要等待政府的研究结果，目前尚未制定上址一带的未来发展意向，若批准该方案，将不利于整个新田/落马洲发展枢纽计画，故不支持有关的改划申请。
   

另外，申请人亦未能证明拟发展计画，不会对周边交通、环境生态、污水处理及通风等造成不良影响。

新地及置地回覆本报查询时表示，得悉城规会的决定，将会详细研究城规会委员的决议和相关文件。因应北部都会区发展策略和北环綫最新进展，新地和置地早前已递交另一份改划申请，将更能符合政府最新的规划发展框架。
发展商:建低密度洋房非地尽其用

新地及置地又重申，相关地块为「熟地」，在早年的规划许可下，只容许兴建低密度洋房，既不能「地尽其用」，亦不符合政府在区内最新的发展方向。如因应规划环境的变化，适当提高地块的发展密度可充分发挥「新田/落马洲发展枢纽」和铁路效益，既符合政府增加土地房屋供应的政策，亦能协助解决房屋供应短缺的问题。根据北部都会区发展策略，新田一带将发展为「新田科技城」，为达到「职住平衡」，新界北极需要增加住屋供应，藉此应付新田科技城以至北部都会区的住屋需求。

资料显示，该项目位于石湖围丈量约份第105约多个地段和毗连政府土地，地盘面积约154.11万方尺，包括23.08万方尺政府土地，将会细分为多个期数发展，合共提供11292伙，发展规模较沙田第一城更大。当中住宅部分以地积比率约5倍发展，可建总楼面约546.95万方尺；非住宅楼面则以地积比率0.39倍发展，可建总楼面约42.81万方尺。
上月已递交新方案

虽然上述2019年发展方案，遭城规会否决，但发展商已有「两手准备」，上月中旬就「分拆」该项目，向城规会递交两个发展方案，细分第一期及第二期发展，合共申建28幢住宅，合共涉及14565伙，规模媲美嘉湖山庄。单位数目对比2019年旧方案增加约29%，即约3273伙。

值得留意的是，上述项目早于2014年获批兴建约300幢洋房，并于2019年5月就该洋房部分，以约21亿完成补地价程序，以可建总楼面48.65万方尺计，当时平均每方尺补价约4317元；换言之，新增的楼面面积需要就额外增加的楼面进行补地价。
晶苑古洞项目获部分同意

此外，晶苑地产旗下上水古洞北丈量约份第92约多个地段，即邻近燕岗村以南、粉岭公路以北，以及包括二级历史建筑物恩慈之家，发展商2020年向城规会申请作洋房及分层混合发展，合共提供约527伙，最新获城规会部分同意。申请人计画对该幢二级历史建筑物进行保育工作，并改建为住客会所。

项目地盘面积约16.58万方尺，当中分层户地积比率为3倍，拟建3幢住宅大厦，提供约478伙分层户，楼面面积约21.82万方尺。项目同时提供洋房单位，并以地积比率1.1倍发展，提供约49幢3层高洋房，楼面面积合共约10.24万方尺，而整个项目可建总楼面约32.06万方尺。