惠州新盘本月暂录3730伙跌23%

（星岛日报报道）惠州自上月底释出楼市新政「惠六条」，取消部分地区的限购政策，随即迅速消化一批购买力，加上新盘供应大增1.6倍，以致5月交投放缓。5月至今惠州一手成交量录约3730伙，按月跌逾两成，楼价亦按月回落一成。业界预期，随内地政策放宽及利率下调，次季成交量有望按季升5成以上，而最近港人问盘量亦比之前增加三成。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻指，5月至今，惠州录约3730伙一手住宅成交，总面积约33.5万平方米，对比4月同期约4872伙成交、涉约53万平方米，成交量按月大减23.4%，而成交面积亦锐减36.8%。另本月至今，惠州住宅新盘平均成交价约每平方米12257元人民币（折合尺价约1318港元），较上月均价约每平方米13761元人民币（折合尺价约1480港元），按月下挫11%。
4月同期4872宗成交

唐劼忻续指，本月惠州一手交投量价齐跌，主要由于4月底惠州取消限购政策，买家随即加快入市，市场已消化一批购买力。楼市新政「惠六条」，包括取消大亚湾区及惠阳区限购、商业银行要合理确定最低首期比例及利率、公积金可提前提取支付首期、优化预售资金监管及土地出让条件等。此外，上月全市住宅新盘供应按月增逾1.6倍至10327伙，大部分楼盘为迎合「五．一」营销热点，推出特价房，部分发展商积极自救，持续推出大折扣优惠，部分实际折扣低至7折，甚至还有楼盘「送2成首期」，只需不足10万人民币首期即可上车。虽然发展商以价换量，惟「五．一」假期一结束，市场迅速转冷，假后成交惨淡，5月整体交投量价齐跌。回顾首季惠州楼市，一手住宅季内共录11675伙成交，较去年第四季的19987伙，锐挫41.6%，而首季新盘楼价亦跌5%。唐劼忻展望，次季惠州新盘供应将回升，新盘集中仲恺区，另信贷改善有望刺激买家入市，交投料可触底回稳。
惠东录763伙居首

唐劼忻表示，4月份惠州共录345伙二手住宅成交，平均成交价约每平方米10537元人民币（折合尺价约1133港元）；对比3月份的245伙成交、均价平方米10750元人民币（折合尺价约1156港元），成交量按月大增40%，成交价则维持相若。4月份在一手交投带动下，二手成交主要集中在大亚湾及惠城，且以较新的二手楼盘成交为主，随新盘与二手楼价差距收窄，买家更倾向准现楼或较新的二手楼盘。回顾首季，惠州共录630伙二手住宅成交，比去年第四季的2170伙，减少71%，而首季二手楼价则微升约3%。随利率下调，惠州已有银行调整房贷利率，二手住宅按揭利率最低4.8厘，银行放款周期缩短，未来二手量价有机会回升。近期惠州取消大亚湾及惠阳限购，港澳人士问盘量比之前明显增加，当中港人问盘量比之前明显增三成。
料次季成交量升逾5成

龙腾国际集团行政总裁蔡俊鹏称，本月惠州一手住宅成交以惠东录763伙居全市之首，区内成交以碧桂园系占最多。除央行发布LPR下调外，5月份更有多项新政，包括《关于促进房地产业健康发展和良性回圈的通知》，从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持，内容主要包括取消大亚湾区、惠阳区限购，进一步降低置业门槛，加快新盘销售，又明确预售资金监管额度、优化使用范围、引入银行保函等实施细则。

蔡俊鹏续指，首季惠州楼市进入冰河期，2月份新年全市只有12宗成交，跌破10年新低，但随内地政策放宽及利率下降，第二季开始回暖，料次季成交量可按季升5成以上。对香港买家而言，现时在惠州市场置业是不俗时机，因为惠州市场临近深圳，长远可追落后，追平深圳楼价。其次在经过长达6个月的楼市冰河期后，现时多个主要发展商仍积极去库存，因此暂未减少优惠力度。但要留意，港人投资惠州楼市，应避免长期成交量和楼价走势较低的龙门镇，区内成交量一直长期处于双位数，投资价值甚低。