20大屋苑上月交投跌近65%

（星岛日报报道）疫情缓和后限聚措施陆续放宽，买家偷步入市吸纳笋盘，加上发展商积极以「求量不求价」策略推售新盘，抢去不少购买力，整体二手交投随即回软，成交量按月下跌约4成。本报追踪20个热门私人屋苑，全綫屋苑上月成交量下跌，其中新都城膺「跌幅王」，按月大跌近六成半。代理指，虽然成交量下跌，不过业主普遍看好后市，叫价态度转趋硬净，议价空间收窄，不少屋苑呈「量跌价升」现象。
本报追踪全港20个私人屋苑两个月内的成交走势，全数屋苑成交量按月减少，幅度介乎27.8%至64.5%。当中新都城上月录11宗成交，较4月份31宗跌约64.5%，在一众指标屋苑脱颖而出成为「跌幅王」。中原高级分区营业董事柯勇表示，上月多个一手新盘低开吸客，抢尽市场焦点，加上部分上车客源流向二三屋苑，令新都城成交量受压，屋苑交投以尺价较低3房大单位为主，令屋苑平均尺价由4月16753元，下跌9.1%至上月15229元。
新都城膺「跌幅王」

马鞍山新港城表现同样差劲，为新都城以外唯一跌幅逾六成屋苑，上月成交量不到双位数，仅录9宗，比4月23宗下跌约60.9%。世纪21奇丰区域经理胡佩碧指，虽然屋苑受惠东铁綫过海段通车效应，不过业主叫价硬净，买家受股市波动及加息影响入市步伐，只愿以市价入市，故成交价水平保持平稳，普遍业主议价空间维持约3%，暂未出现追价、反价或封盘个案，买家当中投资客占一成，其馀九成为用家，而用家之中6成为上车客，另有4成购入物业作换楼。

另有11个指标屋苑成交量按月跌逾五成，其中蓝湾半岛上月录6宗成交，比4月14宗下跌约57.1%。世纪21Q动力执行董事招洁冰指，疫情开始渐入佳境，业主睇好后市，态度开始强硬，屋苑笋盘减少，议幅由6%至8%收窄到2%至3%，甚至开始浮现封盘个案，用家占三分之二，上车客及换楼客各占一半。
黄埔尺价按月升1成

大角嘴港湾豪庭、天水围嘉湖山庄、红磡黄埔花园及牛头角淘大花园表现较好，成交量按月跌幅约四至五成。中原副区域营业经理锺剑文称，大角嘴港湾豪庭上月睇楼量比4月多约三成，不过准买家态度观望，实际买楼比例下跌，屋苑成交尺价保持平稳，有优质单位录尺价逾2.1万成交。

红磡黄埔花园受惠东铁綫过海段通车效应，呈量跌价升现象。港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，通车效应下屋苑为尺价「升幅王」，成交尺价按月升一成，议幅由4月份8%至10%，收窄至3%至4%，买家用家投资者比例为8比2。

沙田第一城、观塘丽港城及元朗尚悦三个屋苑，成交量按月跌27.8%至38.6%，跌幅已是众多屋苑中最低。