证监警示：购海外物业倘涉集体投资属违法

(星岛日报报道)近年不少海外物业来港推售，但证监会昨警示，部分海外物业如酒店、服务式住宅、学生宿舍及商场等，由于需要由他人代为管理，有较高机会属集体投资计画，若有关计画没有获该会认可，不得在本港销售，否则或属违法，而地监局亦提示，部分海外物业并非单纯的物业买卖，有可能是集体投资计画，受到《证券及期货条例》的规管。

证监会昨推出一项新措施，就疑似集体投资计画的安排向公众发出警示，并表示集体投资计画如没有获该会认可，便不得在本港向公众发售，否则或属违法，并列出一些有可能属于集体投资计画的例子，当中包括海外房地产的投资安排，以海外房地产来说，一些酒店、服务式住宅、学生宿舍和商场的投资项目，由于性质上需要由他人代投资者管理，会有较高机会属于集体投资计画。

在一般的物业投资中，当投资者购入物业后，就有管理物业的日常控制权，例如决定是否出租物业，租给谁人和厘定租金等。如果是集体投资计画，投资者就不会有管理物业的日常控制权，租金收入亦未必来自本身拥有的单位，而可能是汇集整幢物业的收入后再分派。

证监会投资产品部执行董事蔡凤仪表示，非认可投资安排涉及高风险，投资者可能损失全部投资，呼吁投资者应该了解有关安排是否获证监会认可。

地监局发言人指出，不论是消费者或参与海外物业销售的代理，部分海外物业于性质上可能并非单纯的物业买卖，有可能是集体投资计画，受到《证券及期货条例》的规管。

局方稍后会向代理发出通讯，提醒他们阅读及留意证监会的相关网页，避免进行或推广非认可之集体投资计画。同时亦提醒，购买境外物业（尤其是未建成物业）十分复杂并涉及风险，即使透过本地持牌代理进行交易，亦无法确保物业能如期落成。

其中，主力推售海外盘的FMI至汇投资，其行政总裁及合夥人李丹翔称，有关要求一直存在，也亦不会挑选属集体投资计画的项目作销售，同时亦提醒，若部分海外项目提供指定租金回报，而且租客不能自由选择，并有特定的出租对象，例如商场及学生宿舍，甚至发展商可提供回购保证，均有极大机会属集体投资计画，买家在购入前必须小心留意。

此外，仲量联行国际住宅部主管黄嘉欣称，由于坊间有不少海外项目，投资者应小心选择，不应过度相信声称提供的高回报，避免招致损失，同时亦期望地监局可要求所有销售海外物业的代理，均需要持牌，而挑选项目时也要有尽职审查。

香港地产代理商总会主席施明如称，该会亦有不少会员协助销售海外物业，稍候亦会推出有关通告，提醒会员避免协助销售属集体投资计画的项目，以及小心挑选楼盘等。本报地产及财经组