證監警示：購海外物業倘涉集體投資屬違法

(星島日報報道)近年不少海外物業來港推售，但證監會昨警示，部分海外物業如酒店、服務式住宅、學生宿舍及商場等，由於需要由他人代為管理，有較高機會屬集體投資計畫，若有關計畫沒有獲該會認可，不得在本港銷售，否則或屬違法，而地監局亦提示，部分海外物業並非單純的物業買賣，有可能是集體投資計畫，受到《證券及期貨條例》的規管。

證監會昨推出一項新措施，就疑似集體投資計畫的安排向公眾發出警示，並表示集體投資計畫如沒有獲該會認可，便不得在本港向公眾發售，否則或屬違法，並列出一些有可能屬於集體投資計畫的例子，當中包括海外房地產的投資安排，以海外房地產來說，一些酒店、服務式住宅、學生宿舍和商場的投資項目，由於性質上需要由他人代投資者管理，會有較高機會屬於集體投資計畫。

在一般的物業投資中，當投資者購入物業後，就有管理物業的日常控制權，例如決定是否出租物業，租給誰人和釐定租金等。如果是集體投資計畫，投資者就不會有管理物業的日常控制權，租金收入亦未必來自本身擁有的單位，而可能是匯集整幢物業的收入後再分派。

證監會投資產品部執行董事蔡鳳儀表示，非認可投資安排涉及高風險，投資者可能損失全部投資，呼籲投資者應該了解有關安排是否獲證監會認可。

地監局發言人指出，不論是消費者或參與海外物業銷售的代理，部分海外物業於性質上可能並非單純的物業買賣，有可能是集體投資計畫，受到《證券及期貨條例》的規管。

局方稍後會向代理發出通訊，提醒他們閱讀及留意證監會的相關網頁，避免進行或推廣非認可之集體投資計畫。同時亦提醒，購買境外物業（尤其是未建成物業）十分複雜並涉及風險，即使透過本地持牌代理進行交易，亦無法確保物業能如期落成。

其中，主力推售海外盤的FMI至匯投資，其行政總裁及合夥人李丹翔稱，有關要求一直存在，也亦不會挑選屬集體投資計畫的項目作銷售，同時亦提醒，若部分海外項目提供指定租金回報，而且租客不能自由選擇，並有特定的出租對象，例如商場及學生宿舍，甚至發展商可提供回購保證，均有極大機會屬集體投資計畫，買家在購入前必須小心留意。

此外，仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣稱，由於坊間有不少海外項目，投資者應小心選擇，不應過度相信聲稱提供的高回報，避免招致損失，同時亦期望地監局可要求所有銷售海外物業的代理，均需要持牌，而挑選項目時也要有盡職審查。

香港地產代理商總會主席施明如稱，該會亦有不少會員協助銷售海外物業，稍候亦會推出有關通告，提醒會員避免協助銷售屬集體投資計畫的項目，以及小心挑選樓盤等。本報地產及財經組