中环地王「双信封」招标 市场估值逾四百亿

（星岛日报报道）疫情令本地经济受压，整体商业气氛前景未明下，政府再推超级商业地招标。发展局昨公布新一季（七至九月）卖地计画，最瞩目为中环海滨商业地王，采「双信封」招标方式出售，即同时考虑整体设计及标价。综合业界人士指，该地属中环最后一幅商业地王，除出价外亦以整体设计分胜负，发展商出价无必要太进取，料相对较为保守，估值约四百零四亿至五百五十亿，每方尺逾二万五千元。

发展局局长黄伟纶昨日公布下一季卖地计画，包括推出两幅商业地皮招标出售，其中中环新海滨三号商业地王，提供约一百六十一万方尺商业楼面，他表示，将采「双信封」招标出售，考虑财团出价及项目设计，以确保用地设计能合乎经济和社会效益，藉以回应公众对海滨用地的期望。

黄氏续指，政府考虑该地属中环最后一幅地皮，属具策略性地方，若可以提早发展，对本港发展有正面意义。对政府而言，卖地收入并不是唯一的考虑，但同样政府亦不会贱卖土地。

黄伟纶强调，政府追求透明度，招标条款会稍后招标时公布；另外，评审委员会的组成全部属公务员，同时亦会外聘专家提供独立意见。但对于是否全数公开各财团的设计条款，亦要考虑入标者的知识产权，亦要视乎入标者是否愿意公布。

被问及在淡市下推出招标，会否影响标价。黄伟纶相信，市场对这幅用地兴趣应该浓厚，形容「中环有这么大幅、可提供如此多的楼面面积及位置具策略性的地皮，没有第二幅，就只是这一幅」，相信市场不少人都对该地有相当兴趣。

对于目前商业楼面租金下跌，他指，近期商厦空置率是提高，认为长远而言，若现阶段不及时推出甲级商业楼面、反而「束之高阁」， 对未来本港作为国际金融中心及商业中心的竞争力带来不良影响。即使本港甲级写字楼租金下跌，惟仍高于世界部分地区，如伦敦及纽约等地的五成至七成，并不介意租金稍为放缓。

该地皮规模庞大，位于IFC旁，拥临维港海景，属未来中环地标，地皮除商厦及零售楼面外，亦需提供大型公众休憩用地，同时须设有行人园景平台贯穿整个用地和海滨，方便往来中区海滨。

会德丰地产常务董事黄光耀回应查询时表示，届时仍要看招标条款及细节，才可评价是否有透明度不足问题。就近期中环甲厦租金下跌以及空置率增加，认为中环是重要商业核心区，要看长远市场环境及前景。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，除价钱外亦以整体设计比胜负，指发展商出价无必要太进取，料相对较为保守；预计可吸引四至六个发展商或财团入标，不排除部分以合组财团形式入标降低风险。

综合市场估值介乎四百零四亿至五百五十亿，尺价约二万五千元至三万四千元。

此外，下季亦推出东涌第五十七区商业地招标，属东涌东填海区首幅地皮，楼面约一百二十五万方尺，发展规模庞大。

业界认为，由于区内对商业用地需求较小，参考启德区一些非商业核心区的商业用地市场反应一般，故预期入标反应未必会踊跃。估值约三十七亿至五十六亿，楼面尺价约三千至四千五百元。