DOUBLE COAST I加推38伙入场售价约452万

2024-12-07 21:18:45

Google香港年度榜｜热搜新盘首位竟是泰峯启德两盘入十大黄金海湾．意岚入场费平受关注

Google今日（10日）公布香港2024年度搜寻榜，除了热搜关键字、热搜本地头条等之馀，亦公布了2024年度热搜新盘。其中以王新兴集团旗下九龙湾「泰峯」成为了榜首，第二位至四位则同样位于九龙区，分别是新世界启德新盘「柏蔚森」、恒基旗下撤辣后首个新盘长沙湾「Belgravia Place」，以及新地旗下销情大旺的启德「天玺天」。事实上，美联数据显示，今年首11个月香港一手楼市场录得共14,918宗成交，当中九龙区以7,362宗成交稳占首位，新界区及港岛区则分别录得5,390宗及2,166宗成交。 Google香港2024年度热搜新盘

2024-12-10 16:08:10

凯和山「甜头价」加推70伙折实每尺9175元现楼示位直击

路劲旗下屯门凯和山陆续入伙，积极部署推盘计划，发展商今日以「甜头价」加推新一批单位，涉及70伙，折实平均尺价约9,175元，折实入场价约248万元；而最低尺价约7,998元，尺价为超过8年以来新低，该盘料最快周内公布最新销售安排，最快下周发售。路劲地产销售及市场推广总监颜景凤形容新一张价单为「Chill劲价」，涉及70伙，其中低于500万元单位占约92%，400万元以下单位近50%。颜景凤续指，近期新盘市场未见出现尺价约7,000多元，主要想先以「甜头价」重新启动项目，为市场带来新气息，定价主要参考同区，预计本周上载最新一份销售安排，最快下周推售，不排除再加推单位。 3号价单提供70

2024-12-10 15:19:43

君临天下两房1860万「摸出」炒家一个月速赚160万九龙站逾10年首宗摸货

减息后二手市况轻微回暖，投资者把握捞底时机，九龙站豪宅区出现逾10年来罕见「摸货」短炒个案。市场消息指，九龙站君临天下一伙两房单位最新以1,860万元沽出，尺价24,635元。据悉，原业主于10月底以1,700万元成交价签订临时买卖合约，近日以确认人身份「摸货」卖出，1个月帐面获利160万元，升幅约9%。由于现时未有银行接受摸货按揭，料新买家需FULL PAY全数楼价1,860万元入市。涉及单位为君临天下高层E室，实用面积755平方尺，两房间隔，望内院景。据悉，原业主于10月底签署临约后，随即放盘物色新买家。放盘仅1个月，近日成功以确认人身份「摸货」以1,860万元易手，折合尺价24,63

2024-12-10 14:37:21

铜锣湾利园八期料2026年次季落成

希慎兴业与华懋合作发展的铜锣湾加路连山道全新项目，正式命名为「利园八期」，项目总面积逾100万方尺，预期2026年第二季落成。总面积逾100万尺希慎兴业执行董事及首席营运总监吕干威表示，集团重视可持续发展，项目具有这方面多项亮点，包括设有6万方尺绿化开放空间的城市公园；透过全新行人通道系统加强连接性和可步行性；于能源消耗、可再生能源、废物管理和水资源管理等方面，采取措施提升资源效率。华懋执行董事兼行政总裁张利民表示，项目将秉持最高的绿色建筑标准，集团与希慎兴业的互动夥伴关系，建立于双方对可持续发展和香港长期繁荣的共同信念。资料显示，项目地皮为希慎及华懋合组财团，于2021年5月以1

2024-12-10 14:06:44

永伦标售湾仔商厦全幢最新估值22亿低购入价逾2成

由永伦集团持有的湾仔轩尼诗道318号全幢商厦标售，第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，该物业总建筑面积约128656方尺，地盘面积约7651方尺，最新估值22亿，平均每尺约1.71万，预计月租约500万，商铺由多间知名食府承租。全幢连同命名权一同出售，属罕有盘源，适合作大型集团总部及长线收租投资，截标日期2025年3月18日。平均每尺1.71万他又说，该物业由8层商铺及16层写字楼组成，商铺楼层及写字楼楼层各自配备电梯，每层建筑面积约2998至7338方尺，楼层高达3.35至4.72米。物业拥有全玻璃幕墙，面向轩尼诗道及杜老志道交界，具备高广告价值。由该厦步行至湾仔、铜锣湾及会

2024-12-10 13:52:08

屯门怡峰园通透钻厅延展空间坐西南享山景

屯门屋苑怡峰园依山而建，自成一隅，环境宁静。是日为大家精选该屋苑中层A室，实用面积526方尺，2房设计，向西南，现以13800元放租，尺租约26元。甫入单位，可见钻石形大厅，布局分明，客厅有预留挂墙电视位置，可与家人共享休闲时光。至于饭厅则设有一张可容纳四人的饭桌，靠墙设储物柜，提供储物空间。另外，单位坐向西南，冬暖夏凉，可享山景，绿意盎然。

2024-12-10 13:49:58

小西湾蓝湾半岛木系大厅清雅舒适外望宁静海景

小西湾指标海景屋苑蓝湾半岛，毗邻小西湾运动场及海滨花园，起居环境舒适。今日精选屋苑8座高层B室，实用面积811方尺，现为2房1套连衣帽间设计，内栊附有木系靓装，享怡人海景，最新以月租3,5000元招租，实用尺租约43元。打开大门，即见修长厅堂，不设玄关，地方宽广，现时以将各类家俬整齐摆放，营造出分明的客饭厅区域。厅堂备有阔玻璃采纳日光，望辽阔海景，景色优美恬静。

2024-12-10 13:44:48

中环国金二期全层近2.4万尺租出资产管理公司扩规模料尺租120元

整体商厦市场淡静，惟优质物业仍然受捧，中环国际金融中心全层单位，面积约23909方尺，由一间资产管理公司承租，业界预料尺租120元，全层月租约287万。中环国际金融中心二期大手租赁，该厦46楼全层，面积约23909方尺，由Millennium Capital Management Asia Ltd & Other承租，租期由2024年10月至2027年9月，为期3年，另有3年续租权。业内人士预期尺租120元，全层月租料287万。租期3年料月租287万 Millennium Capital Management早于2019年9月进驻该厦，当时率先承租43楼部分单位，租期3年

2024-12-10 13:39:26

彩虹邨重建历时20年原区安置成最大挑战宜采新型建筑缩周期

彩虹邨重建方案终于出炉，根据房屋署向黄大仙区议会提交建议，楼龄逾60年，涉及11幢楼宇的彩虹邨将分三期清拆，受影响住户约1.8万户。房屋署预计重建后可提供约9200个单位，较现时约7400个单位增加约1800个单位。第一期受影响的住户最早将于2028年迁出，而新彩虹邨最后的第三期重建工程预计于2048至2049年完工，即整个重建计划历时20年，至于具体重建方案仍有待房委会正式宣布后才落实。料提供约9200个单位彩虹邨地理位置优越，是九龙区早期兴建的公共屋邨之一。但是，由于彩虹邨邻近旧启德机场，早年兴建时受到楼宇高度限制，邨内楼宇最高为20层，而重建后预计新楼宇可达50层。笔者相信重

2024-12-10 12:24:28

黄金海湾．意岚连环录成交特色户每尺1.32万沽

踏入12月未有全新盘推售，市场刚性需求持续，频现细价楼成交，旭日国际旗下屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾昨日连沽2伙，当中一个特色户以尺价1.32万售出。现时正推售的第1期黄金海湾．意岚，昨日连环录成交，其中位于5B座9楼D室，面积199方尺，属开放式间隔，附设有面积79方尺平台，单位以264万售出，尺价13,266元；另一伙位于3座21楼J室，面积306方尺，同为开放式间隔，以340.6万成交，尺价11,131元。项目踏入12月份已连沽3伙，共涉额逾1,200万。细价楼成交不绝，九建旗下将军澳海茵庄园昨日亦添成交，为1座31楼A1室，面积288方尺，属1房间隔，单位以554.8万售出

2024-12-10 11:53:18

建期楼花按揭放宽至8成用家可免补差价兼悭按保？

日前金管局公布推出一次性特别安排，若属于2021至2023年选择了建筑期付款的自用楼花买家，现因估值下跌而影响批不足按揭成数，可向银行申请提高按揭成数至高达8成，供款占入息比率上限亦提高至60%。相关文章：金管局推楼花按揭特别安排放宽最高按揭成数至八成业界料新盘估价不足有救楼价自2021年高位逐步下跌约27%，而2021年至2023年期内选用建筑期的楼花买家，若现时到期申请按揭上会，或因楼价已下跌一定幅度而出现估价不足，由于银行计算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需增加首期差额方可上会；若果买家未有足够额外资金补付首期，便有机会面临违约挞订之风

2024-12-10 11:35:34

大班创办人郭氏家族沽货上水龙琛路地铺1768万售持货10年蚀67%

大班面包西饼创办人郭氏家族，连番沽售上水核心区龙琛路铺位，录大幅度蚀让，上水龙琛路16号地铺，以约1,768万易手，持货逾10年亏损67%。市场消息称，上水龙琛路16号地铺，建筑面积约1000方尺，年初放售价4500万，今年中大减至2900万，8月进一步降至2,500万，本月初更减至2,200万，最终以约1,768万沽，尺价约1.768万，较年初累劈2,732万易手，幅度约61.1%。铺位原业主大班面包西饼创办人郭氏家族，于2014年9月斥资5298万购入，持货逾10年沽售，帐面劲蚀3530万，贬值67%。该铺位原由回收环保站「绿在区区」以每月12万承租，租户去年3月约满撤出，铺位

2024-12-10 11:28:02

35大屋苑录逾60宗成交按周升12% 港岛表现较佳康怡花园「破蛋」录6宗成交

尽管年底属楼市传统淡季，但因不少业主愿意增加议价空间，大型屋苑成交保持平稳。美联资料显示，全港35个大型屋苑过去一周录约64宗成交，较对上一周57宗，增加约12%。美联首席分析师刘嘉辉表示，港岛区大型屋苑表现较佳，区内8个屋苑上周录约15宗成交，按周增加超过1.1倍。当中鰂鱼涌康怡花园由对上一周「零成交」，变为录得6宗成交。港置统计显示，全港20大主要屋苑上周录40宗成交，虽然按周少2宗，但仍企稳40宗水平。美孚及将军澳中心成交增2.5倍港置研究部董事王品弟表示，荔枝角美孚新邨及将军澳中心属成绩较亮眼的屋苑，各录7宗成交，较对上一周约2宗，大增2.5倍。此外，中原区域营业经

2024-12-10 11:04:58

明年楼价波幅5% 看好中小户永泰锺志霖：移民回流客带动减息刺激需求

减息后楼市回稳，差估署10月私人住宅售价指数，更结束连续五个月跌势。永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖表示，随着楼市逐步回归正常，楼价波动会减少，明年上下波幅约5%，部分供应较少区域，楼价反弹速度会较快，又特别看好中小型住宅前景，原因包括越来越多移居海外人士回流。锺志霖接受《星岛》访问时表示，对上一次加息周期，美国联储局累积加息5.25厘，直言属于不正常，明显窒碍经济发展。现时进入减息周期，将有利经济及物业市场，预期第二次减息之后3至6个月，相关利好作用将逐步浮现。他解释，减息不仅有助降低置业人士供楼负担，并且有望减轻企业融资成本，改善营商环境，同时随着息口逐步回落，原本存放在银行收息

2024-12-10 10:34:58

周润发劈价2500万卖楼山顶大宅叫价1.95亿传坐拥近10亿物业

影帝「发哥」周润发放售山顶阳光花园一幢独立屋逾2年，由于市场反应冷淡，最新减价2,500万元或11.4%，叫价1.95亿元，每尺逾7.2万元。以2010年1.28亿元购入价计算，如成功放售，帐面可赚6,700万元，14年间升值约52.3%。享南区海景市场消息指，周润发名下的山顶阳光花园独立屋，原本于2022年10月以2.2亿元标价上市，面积2,547方尺，附带2,000平方尺的花园及700方尺天台，享有南区海景及全新装修。然而，市场反应冷淡，最终减价至1.95亿元出售，每方尺价格由原来的76,561元下调至大约72,870元。阳光花园（SUNSHINE VILLA）位于山顶加列山道

2024-12-09 17:20:29

连方 I推顶层及复式连天台特色户

万科香港旗下长沙湾连方 I已届现楼，今日首度开放现楼示范单位，万科控股（香港）董事总经理周铭禧表示，连方I早前展开交付程序，徇众要求，今日宣布首度推出全盘仅6伙的顶层及复式特色户「Skyline Series」，间隔涵盖1房至3房，单位层与层之间高度达3.5米，极具空间感。连方 I 设有6伙顶层及复式连天台特色户，涵盖1房至3房间隔，面积介乎 411方尺至547方尺。特色户室内设计明亮通透，广纳自然光线，层与层之间 3.5 米的特高楼底将山海景致尽收眼底。特色户客饭厅连接「三合一」38方尺露台连工作平台，空间更为实用广阔。其中位于27楼A室连天台单位，面积547方尺，属3房间隔，客饭

2024-12-09 17:07:48

湾仔骏逸峰优雅厅堂简洁舒适附设赏景露台

湾仔单幢盘骏逸峰，毗邻港铁铜锣湾站，交通网络完善。今日为大家介绍该厦2房单位，实用面积422方尺，厅堂装潢雅致，露台见附近楼景，最新叫价700万，实用尺价约16,588元。打开单位大门，即见装潢雅致的厅堂，不设玄关，面积实用。户主于靠近门口位置摆布饭桌；另一则为客厅区域，放有白色沙发及白色电视地柜，加上中央铺设雪白地毯，与厅堂的木色地板十分合衬。

2024-12-09 17:05:21

嘉里元朗项目命名朗天峰最快下月登场主打1及2房汤耀宗：定价参考同区新盘

时近年尾，发展商积极部署明年推盘大计，由嘉里建设发展元朗十八乡路住宅项目正式命名为朗天峰（HAVA），涉及594伙，面积介乎245方尺至851方尺，涵盖1房至3房，主打1房及2房单位。发展商表示，目标争取明年农历新年前推售。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，项目售楼说明书及示范单位准备工作已到最后阶段，集团会争取最快农历新年前开售，定价主要参考同区项目及铁路沿线项目。楼书示位已至最后阶段展望明年楼市走势，他指近期不少利好因素支持楼市，相信

2024-12-09 17:01:26

减息及放宽物业按揭成数带动戴德梁行料明年楼价有望反弹5%

受减息及放宽物业按揭成数上限带动，住宅市场气氛回暖，戴德梁行预计今年全年成交量反弹至5.38万宗；若明年减息势头能够持续，2025年楼价有望回升5%，成交量轻微再升3%至5%。戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，楼价近日止跌回升。根据该行数据，楼价于10月至12月头回升约1%。当中代表细价盘的沙田第一城回升速度较中价屋苑及豪宅快，按季升13.5%。相信部分升幅由投资者带动，该类买家选购物业主要集中500万以下单位，其中特别锺情邻近大学的屋苑，普遍能享4厘以上回报。黎剑明预期楼价于新年后将有急速反弹反弹，惟特朗普上台仍有机会带来不明朗因素。

2024-12-09 16:53:50