黄金海湾．意岚截收8980票超购逾63倍明次轮开售

2024-07-26 17:04:54

美息下半年若减楼市信心势增｜马泰阳

日前美国联储局发表了褐皮书，指美国大多数地区的经济活动，在5月底至7月初以轻微至温和的速度扩张，加上较早前主席鲍威尔表示，无需等到通胀降至2%才开始减息，故市场预料美国很大机会于今季启动减息。假若美国进入减息周期，相信本港亦有望跟随，届时将减轻业主及买家的供楼负担，将有助增加置业信心及释放本港的购买力。现时新盘普遍以低价作招徕，吸引了大批买家入市，带动本港的入市气氛。事实上，今年第二季，受撤辣效应带动，除了一手持续炽热外，二手交投同样畅旺，今年第二季全港二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)注册量录13295宗，按季显著增加约74.2%。而各区表现亦见平均，据本行资料研究部综合土地

2024-07-27 08:00:00

精心翻新2100尺海景独立屋中岛式厨房宽阔大厅优雅舒适

西贡坐拥美丽海岸线之馀，四周绿树环绕山峦起伏，被誉为「香港后花园」。可见其居住环境宁静优美，加上私密隐度极高，一直以来吸引不少城中名人进驻。是次介绍位于龙虾湾路一个度假风海景独立屋，面积2100方尺，最大卖点是整幢房屋经过精心翻新，更配智能家居系统，可控制冷气、灯光和窗帘等。装修采欧式风格步入大宅，即见阔落长形大厅，不仅间隔四正，面积同样宽敞实用，配合天然日光，令户外光源更好被室内吸收，大大提升厅内采光度和整体空间感，住户每日均可享受连绵山峦及海景。全屋装修风格以轻奢欧式风为设计主题，大厅地台结合浅色云石瓷砖及条形木制两种材质共同铺砌，与四周浅色系墙身互相映照，带出一室端庄又明亮视觉观

2024-07-27 08:00:00

曼谷新盘入场价46万面积258至592方尺可享永久业权半小时到达市中心

泰国为港人旅游的热门东南亚国家，当地不乏住宅项目推售，最新来港推售位于曼谷的现楼住宅项目The Livin Phetkasem，售价由46万港元起。由ART 37发展，位于曼谷大都会MRT站的现楼住宅项目The Livin Phetkasem，占地约15.5万方尺，设有2座住宅大楼，提供2167伙，户型包括开放式、1房及2房户，面积由258至592方尺，项目入场门槛低，售价由46万港元起，并可享有永久业权。项目提供酒店级会所设备，包括85米长的游

2024-07-27 07:00:00

中山新盘越秀建发玺樾入场价139万

深中通道于上月正式通车，除令深圳及中山两地车程大为缩短，亦令整个大湾区联系更为紧密，对现时楼价仍属低水的中山更起带动作用，当地新盘亦加快销售步伐，其中由越秀地产发展的越秀建发玺樾亦加快销售部署，并来港推售，项目现时售价约由人民币130万起，折合港币约139万。由本港上市国企越秀地产牵头发展，位于中山东城核心地段的越秀建发玺樾分两期发展，项目是次主力销售位于火炬世纪一路与东阳南路交汇的越秀建发玺樾第二期，二期项目占地约4.5万方米（约48.4万方尺），总建筑面积约15.7万方米（约169万方尺）。共设有11座住宅大楼，包括4座22层住宅大楼；以及7座33层高的住宅大楼，合共提供1408伙。

2024-07-27 06:00:25

银主盘存量录230伙按季回升近1成港岛逾2000万豪宅增最多

撤辣效应减弱，楼市再现调整，本港银主盘数量持续攀升。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2024年6月，住宅银主盘存量共230个，比上季的207个增加23个，或11.1%。

2024-07-27 06:00:00

大量人才进驻业主群阶段转变｜蔡志忠

根据成交记录显示，今年上半年新楼录得6117宗「普通话拼音」买家成交，创出历史新高。由于现今非本地买家（包括内地买家）无须再支付30%的买家印花税，因此新盘的成交马上踊跃起来，其中「普通话拼音」买家在「撤辣」后入市的比例高达84%。香港正处于一个人口结构大转变阶段，有旧人选择卖楼移民他国，有更多的新人买楼移进本港，流出的人口很快又得到补充，如今香港又重回750万人了。这种现象并不稀奇，在1980年和1990年，香港也曾经出现移民潮。政府统计处人口数字推算，香港人口预算在2041年将达到811万人。香港拥有一国两制独特优势和地位，担当内地与世界之间的超级联系人，自然吸引大量的优秀人才进来

2024-07-27 06:00:00

上水天峦时尚阔厅展现空间附设户外花园布局极有考究

上水古洞一带环境清幽，兴建有不少低密度洋房群，打造高尚私隐起居。今日为大家介绍位处天峦的一幢单号屋，实用面积1818方尺，采3房3套设计，全屋装潢时尚品味，附有宽敞户外花园及天台，最新开价3,280万。由新鸿基地产发展的天峦，楼龄约15年，设有330座洋房单位，实用面积介乎1550至5342方尺，涵盖3房至6房间隔。是次走访间隔为3房3套的洋房，厅堂楼底高旷，以大地色系为主调，采用两盏特色灯饰作点缀，墙身同样挂设色彩缤纷的艺术油画，尽显大宅空间感。厅堂布局极有考究，轻松通过大型家俬摆位划分客饭厅及家庭娱乐区。由大厅落地玻璃可通往户外花园，面积宽敞，设有小型蹦牀及各式绿植。

2024-07-26 17:52:52

火炭晋名峰时尚巨厅展现空间外连特大露台尽享开扬景致

火炭半山豪宅晋名峰，绿树环抱，居住环境清新舒适，素来受喜静用家青睐。是次带大家走访该屋苑A座低层A室，实用面积1607方尺，采4房2套设计，楼底特高，一室装潢亮丽大方，最新叫价2880万。踏出厅堂，空间宽敞，楼底高旷，配搭一列落地玻璃引入自然光，感觉明亮通爽，展现出豪宅气派。大厅以浅色为主调，于部分墙身采用云石纹理元素呼应水晶吊灯，为一厅添上奢华美感，屋主于客饭厅之间摆放矮柜划分出区域。厅堂外连赏景露台，享开扬山景及市景。放盘采4房2套间隔，皆是宽敞实用，其中主人套房间隔四正，另外，房内以屏风设计将寝区与工作间区分，空间内设L形入墙衣柜及书桌。

2024-07-26 17:40:36

二手楼价跌势未止 CCL连跌6周创近8年新低四区录「三跌一升」

反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报140.81点，按周微跌0.06%，连跌六周共2.57%，但跌幅为过去六个星期以来最少，预期楼价连跌后回稳。本周CCL创408个星期、即近8年新低，重返2016年9月底时水平，2024年内累跌4.35%，指数较2021年8月份历史高位191.34点跌26.41%，较撤辣前低位143.02点跌1.55%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，一手抢尽市场焦点，而二手则成交淡静，部分业主不愿低价出售，见租金持

2024-07-26 17:28:03

益兆何文田盘命名「名钻」共涉80伙最快下周上楼书

益兆集团旗下何文田太子道西项目今正式命名为名钻（ONE PRINCETON），提供80伙，涵盖2房至3房单位，并设特色户，最快下周上载楼书，然后开放现楼示范单位，于下月开售。益兆集团控股副总裁林浩表示，项目坐落太子道西266号，标准单位涵盖2房及3房，数量大约各占一半，最快下周上载楼书，正筹备2个现楼连装修示范单位，料于下月开售。益兆集团控股销售及营销总监黄诗咏指出，项目提供80伙，标准单位面积介乎400至800方尺，特色单位就约1,000至1,600方尺。项目已届现楼，并获批满意纸及入伙纸，推出时定价参考近期一手及二手，主要参考同区屋苑。

2024-07-26 16:35:03

长情业主纷止赚离场华兰花园506万沽 30万入手持货24年大赚15倍

近日不少长情业主纷纷沽货止赚离场，中原副区域营业董事袁广达表示，鰂鱼涌华兰花园雅兰阁低层F室，面积382方尺，2房间隔，以506万易手，尺价约13,246元。据了解，原业主1985年以30.7万一手买入单位，持货39年沽出单位，帐面大幅获利475.3万，期内升值约15.5倍。长情业主纷大赚：

2024-07-26 16:23:30

英国新盘来港推 367万入场面积720尺起专车接送往返火车站

英国为港人投资海外物业的主要欧洲国家，当地不乏全新项目，最新来港推售的Hartland Village最新一期项目Pinewood Green，售价由英镑36.5万起（约367万港元）。由英国顶尖发展商Berkeley打造，位于英国西南部Hampshire（汉普郡）的Hartland Village，为发展商旗下St. Edward打造，项目来港推出最新一期Pinewood Green，物业户型多元化，设有分层式单位及洋房，其中分层式单位面积720至1069方尺，提供2房及3房间隔，售价由英镑36.5万起（约367万港元）。

2024-07-26 15:29:01

地监局上半年开立77宗投诉个案按年同期增8% 最多涉不妥善处理临约

今年上半年楼市全面撤辣后，成交量短时间内增加，惟随后回落。不过涉及地产代理投诉个案亦随之上升；地监局表示，2024年上半年共开立77宗投诉个案，较去年同期轻微上升8%。地监局主席萧泽宇表示，在2024年上半年，局方很高兴看到政府适时地撤销楼市「辣招」，为楼市缔造更正面及有活力的环境。然而，楼市仍受多项因素影响，例如整体供求、利率走向、经济情况和展望、外围因素等，地产代理业界仍然面对挑战。地监局于2024年上半年共开立77宗投诉个案，较去年同期轻微上升8%，当中有15宗涉及一手住宅物业。整体投诉中最常见的性质类别包括「不妥善地处理临时买卖合约（或临时租约）」（26宗）、「发出违规广告」（

2024-07-26 15:16:55

半新盘蚀入肉大围荟荞两房560万沽业主惨逾3球离场云滙特色户4年输106万

市场焦点仍集中于一手，二手表现受压，业主损手卖楼，部份更蚀足2成离场。世纪21奇丰物业第一城分行高级分行经理袁丽诗表示，该行新近促成大围荟荞成交，单位为1座中层A2室，实用面积476平方尺，属2房2厅间隔，座向东面望开扬景。单位放盘10个月，叫价720万元，终以560万元沽出，减价160万元，减幅22.2%，实用面积尺价11,765元。据了解，原业主于2019年6月以903万元购入上址，持货5年至今沽售，账面亏蚀343万元，单位期内跌38%。云滙特色户738万易手 4年输106万美联物业助理区域经理杨浩然指出，大埔云滙1期3座顶层户，实用面积442方尺，属2房间隔，连346方尺天台

2024-07-26 15:00:19

未来3至4年新楼潜在供应10.9万伙按季减产3000伙

据房屋局最新数据显示，截至今年6月底，未来3至4年私楼潜在供应量约10.9万伙，按季减少约3,000伙。建筑中但未售出的楼花单位，供应量约7.7万，创有纪录以来新高，按季增加5,000伙。已批出土地（熟地）上可随时动工兴建的单位涉1.3万伙，按季减少6,000伙。已落成但未售出的现楼货尾回落至1.9万伙，按季减少2,000伙。中小户占9.4万伙中小型单位方面，在10.9万伙当中，估计有9.4万个单位为面积少于753方尺的中小型单位，占整体供应量86%，比率与上一季相同。房屋局发言人指，预计未来数月将有5 幅住宅用地转为熟地，可提供约2000 个单位。随著政府持续有序地增加房屋土

2024-07-26 14:32:10

维港湾「十按」银主盘859万沽尺价仅1.32万创同类单位近10年新低

二手楼价续跌，除录得业主蚀卖个案，亦有银主盘以低价沽出。大角嘴维港湾有低层3房户被多次加按后沦为银主盘，最新以859万元售出，创该屋苑同类单位近10年新低。中原地产分行经理徐国桦透露，维港湾2座低层D室，实用面积647方尺，采3房1套房间隔，以银主盘形式放盘，原先叫价1,200万元，最终以859万元沽出，实用尺价约13,277元，售价及尺价均为屋苑同类单位近10年新低。资料显示，单位由两名业主1999年以约378万元一手购入，当年除由银行承做一按外，业主亦获得房协借出60万元作首置贷款。不过在2006年至2022年期间，单位曾被业主八度加按予不同银行及财务机构。而2022年底至今年，有

2024-07-26 13:26:17

「磁带大王」连环沽货 1.2亿蚀放西环商场 2年半贬值近三成

港人北上令民生区消费力大跌，铺位陆续丢空，令投资者承受压力，不惜要壮士断臂。资深投资者、人称「磁带大王」亚美集团董事长陈秉志近期连环沽货，旗下西环皇后大道西商场刚以1.2亿元易手，物业于2年半间贬值29%。上址为西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台，地铺共约8061方尺，1楼约4237方尺，另5个平台，若以总楼面12664方尺（未计5个平台）及易手价1.2亿计算，平均尺价9,476元。商场出租率逾60% 资料显示，陈秉志于2021年12月购入该商场，香港虽受疫情困扰，惟港人未能外游，留港消费意欲高，该商场不论向街、或向商

2024-07-26 12:30:50

柏蔚森III单日连沽2伙今日次轮价单卖53伙入场最平474万

新世界及远东发展的启德柏蔚森III，今日进行次轮销售之际，昨日连录两宗成交，合共套现1129.4万，其中1座17楼K室，面积260方尺，1房间隔，成交价465万，尺价约17885元；另一伙为1座7楼L室，单位面积390方尺，2房间隔，成交价664.4万，尺价约17,036元。项目今日进行次轮销售，以先到先得方式发售53伙，包括7伙3房、35伙2房、11伙1房，折实售价474.8万至1376.1万，折实尺价16,800元至21,866元，折实平均尺价18977元。此外，由香港兴业及希慎兴业合作发展的大埔现楼豪宅项目林海山城，踏入7月之后已经连录5宗成交，合共套现超过1.47亿。成交纪录册

2024-07-26 12:21:57

北角城市金库劏铺15万拍出两台客争夺 11年前成交价达百万惨蚀85%

早前北角城市金库劏场铺出现短炒个案，短短一个月升值1.8倍。昨日，该商场一个银主铺成功以15万拍出，建筑面积仅54方尺，极之迷你。北角城市中心商场地库城市金库B楼34号铺，由盈置地产推出拍卖，早于今年6月以28万叫价，未能成功拍出，是次开拍价10万，即是大减18万或64%，获两台客竞投，经过4次叫价后，劏铺新近以15万成交，以建筑面积54方尺计，平均尺价近2,777元。建筑面积仅约54平方尺 10万元开拍

2024-07-26 11:23:31