多區屋苑現「供平過租」 得寶花園每月慳23% 專家料減息將擴大優勢
2025-03-21 12:31
儘管本港大型銀行跟隨美國維持利率不變，然而去年本港銀行已經三度調低最優惠利率，目前已有不少屋苑出現「供平過租」情況，業界預期隨着息口繼續回落，「供平過租」幅度及屋苑數量將會越來越多。
得寶最多低逾23%
美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前有不少屋苑出現「供平過租」的情況，以九龍灣得寶花園為例，今年2月平均呎租約43.8元，假設一個面積282方呎單位，每月租金約12,352元，同月屋苑平均呎價約10,709元，即樓價約302萬，若以7成按揭、30年還款期、息率3.5厘計算，每月供款約9,493元，以此推算，買家每月供款較每月租金支出低約23.1%。
除得寶花園之外，沙田河畔花園及花園城，每月供款較每月租金支出低逾2成，大圍金獅花園、荃灣中心、九龍灣淘大花園、荔枝角美孚新邨等則低逾1成。
布少明又說，由於預期今年美國將減息兩次，預期年內港息有機會跟減，屆時「供平過租」幅度及屋苑數量，亦將會越來越多，吸引租客「轉租為買」。
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