多区屋苑现「供平过租」 得宝花园每月悭23% 专家料减息将扩大优势
2025-03-21 12:31
尽管本港大型银行跟随美国维持利率不变，然而去年本港银行已经三度调低最优惠利率，目前已有不少屋苑出现「供平过租」情况，业界预期随着息口继续回落，「供平过租」幅度及屋苑数量将会越来越多。
得宝最多低逾23%
美联住宅部行政总裁布少明表示，目前有不少屋苑出现「供平过租」的情况，以九龙湾得宝花园为例，今年2月平均尺租约43.8元，假设一个面积282方尺单位，每月租金约12,352元，同月屋苑平均尺价约10,709元，即楼价约302万，若以7成按揭、30年还款期、息率3.5厘计算，每月供款约9,493元，以此推算，买家每月供款较每月租金支出低约23.1%。
除得宝花园之外，沙田河畔花园及花园城，每月供款较每月租金支出低逾2成，大围金狮花园、荃湾中心、九龙湾淘大花园、荔枝角美孚新邨等则低逾1成。
布少明又说，由于预期今年美国将减息两次，预期年内港息有机会跟减，届时「供平过租」幅度及屋苑数量，亦将会越来越多，吸引租客「转租为买」。
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