樓市第二季料迎小陽春 近10年遇上6次 業界稱$100印花稅助細價樓大旺

根據地產代理統計，過去十年樓市小陽春（全年成交量最高），於第二季出現6次最多，第三及第四季則各有2次。業界亦相信，第二季向來屬樓市傳統旺季，相信今年亦不會例外，其中新盤旺市有望持續，部份購買力亦會回流二手市場，有助加快樓市復甦，令樓價回穩。

事實上，受惠100元印花稅效應，近日多個細價新盤熱賣，刺激本月一手市場交投反彈逾4倍。截至3月份首9日，一手市場錄得逾1,000宗成交，已為2月同期約200宗的4倍。

中原地產統計過去十年樓市小陽春走勢。

截至3月份首9日，一手市場錄得逾1,000宗成交，已為2月同期約200宗的4倍。

陳永傑表示，細價樓市場當旺，近期多個細價新盤首輪開賣頻見即日沽清。

「一Q清枱」有助提振市場信心，把購買力吸引至新盤市場。

「一Q清枱」現象過去一個月已出現5次，就算未能沽清，首日銷售量普遍也有7、8成。

根據中原地產統計，過去十年成交量最多的季度，以第二季為樓市傳統旺季，共有6次，而且有3年更屬超級大旺市，平均每月一手成交量超過2,000宗；當中2019年全年一手登記量最高的第二季，錄6,803宗，涉及金額239億元，平均每月2,268宗，是過去十年發展商賣樓最豐收季度。

其次是2024年，去年2月政府宣布全面撤辣，第二季樓市小陽春再被引爆，一手登記量有6,273宗，創5年季度新高，平均每月2,091宗，較2023年同期多近九成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新財案將400萬元以下單位的印花稅減至100元後，細價樓市場當旺，近期多個細價新盤首輪開賣頻見即日沽清。對於新盤這種「一Q清枱」現象，他指過去一個月已出現5次，就算未能沽清，首日銷售量普遍也有7、8成。

他又指，過去對於發展商售樓部一些要員而言，「一Q清枱」未必是好事，因為所有單位能夠在一日之內賣清，可能會被老闆抱怨，樓盤定價是否過低；不過，現在情況截然不同，發展商正努力去庫存，採取先量而後價，「一Q清枱」有助提振市場信心，把購買力吸引至新盤市場。

另一方面，近期股市暢旺，雖然美國總統特朗普上台，四處挑起火頭，但由他自今年1月重返白宮以來，恒指累升逾5,000點，升幅超過兩成，財富效應下，加上新一份預算案減細價樓印花稅，進一步帶動投資氣氛，引爆樓市小陽春。