佐敦谷彩興路住宅地估值逾9.57億 每呎樓面估值逾2600元

來年度賣地表推出2幅九龍區住宅地招標，均屬改劃中地皮，其中佐敦谷彩興路，毗鄰公屋彩雲邨，地盤面積約4.09萬方呎，綜合市場估值約9.57億至10.68億，每方呎樓面估值約2,600至2,900元。

可建樓面36.81萬呎

上述地皮位於彩興路，毗鄰聖若瑟中英文中學、公屋彩雲邨，現址為時用作臨時公眾停車場及路政署的臨時維修站，原預留作社會福利設施及電力支站，檢視後建議轉用作私人房屋發展。但電力支站現時仍未有具體興建計劃，日後若有需要會再在附近覓地興建。

該地皮地盤面積約4.09萬方呎，以地積比率約9倍發展，涉及可建總樓面約36.81萬方呎，預計單位量約570伙；另有社會福利設施，須建嚴重智障人士宿舍暨展能中心，另有零售設施。

彩興路住宅地綜合市場估值約9.57億至10.68億，每方呎樓面估值約2600至2900元。

可能要轉接駁小巴

中原測量師行張競達認為，地盤都頗大，地皮鄰近彩雲邨，生活配套要靠該邨商場，交通方面距離港鐵站有一段距離，可能要轉接駁小巴前往。

另外，認為社福設施影響不大，如果設施同住宅能夠分開，問題就相對比較少。

美聯測量師行董事林子彬表示，該批新增用地發展規模適中，適合興建中小型單位，迎合大眾化市場，發展、投資及銷售風險相對較低，故料受發展商歡迎。