長實趙國雄籲港勿太依賴地產 急需尋找新經濟發展 倡重推勾地制度
2025-01-15 11:12
長實(1113)執行董事趙國雄今日(15日)接受電台訪問時表示,香港公共財政過往依賴賣地收入,惟地產業對經濟環境極為敏感,當經濟基礎疲弱時,地產業發展亦難以樂觀,強調香港需要急切尋找新的經濟發展領域,減低單一依賴地產的風險。
趙國雄以自己家鄉江蘇常州為例,指出該地過去依賴地產發展,雖然一度市道暢旺,但後來由於供應過多,「好多樓起了無人住」淪為鬼城,不少地產項目亦爛尾。常州隨後轉型往新能源汽車及高科技產業,前年起本地生產總值(GDP)已達萬億元人民幣。他相信,香港擁有人才、資金及轉型能力,有潛力在多個新領域取得突破。
勾地及賣地表雙軌並行更靈活
對於政府無意重推勾地制度,趙國雄認為,賣地主導權一向在政府手上,即使有勾地制度,發展商提出底價後,仍要政府接受才會勾出。他指,發展商市場觸覺,有時可能會比政府好,如果勾地及賣地表雙軌並行,發展商看到土地潛力,就可主動向政府提出,令賣地制度更靈活。他補充,政府也有自身對於城市發展的考慮和政策方向,發展商只是提出建議。
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樓價已見底 料全年窄幅上落
對於今年樓市發展,趙國雄預計,目前供樓利息仍高,沒有特別誘因推動市民轉租為買,預計今年整體地產市場主要是去庫存,發展商希望先套現,再籌備未來發展。他相信樓價已見底,但由於供應多,全年樓價預料窄幅上落,又指市場上的選擇多,認為是自住買家入市適當時機。
針對政府近年嚴厲打擊公屋富戶,趙國雄表示,這些家庭流入私人市場,會租樓或置業,相信中小型單位較為受惠。
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