財政預算案2025｜甯漢豪：每年檢視商用地需求 考慮增加用地彈性

新一份《財政預算案》提出來年不會推售商業用地，發展局局長甯漢豪表示，政府銳意發展產業，因此無空間亦不能停推工業地；至於商業用地政府會視乎每年情況作檢視，會考慮增加商業用地彈性。

發展局局長甯漢豪今（8日）在電台節目表示，社會及市區轉變很快， 有人指今天商業樓宇空置率是13%，有人些估計達19%，各人所估計的數字皆不同，但亦聽到有個別新建成商業大廈租金不低，但空置率低，因此商業大廈空置率高低，或與位置及質素有關。

政府銳意發展產業，因此無空間亦不能停推工業地。資料圖片

北部都會區片區開發。資料圖片

沙田石門一帶有幾幅商業用地。資料圖片

洪水橋廈村將來會建鐵路站，附近有幾塊商業地。資料圖片

交椅洲人工島的研究會繼續實行。資料圖片

推地要視乎每年情況作檢視

不過，她承認現時商用地庫存量高，政府推地亦會就每年情況作檢視，是否可就商業用地給予更多彈式，審視是否可拆牆鬆綁，例如不再規限用地只能用作酒店或寫字樓，是否可以增加住宅成份。

甯漢豪續稱，會審視未來幾年計劃推出的商業地地塊，這些地多數在東涌新市填擴展區，元朗洪水橋新發展區，較成熟的社區有沙田石門一帶，觀塘及茶果嶺一帶等，會從幾方面作檢視，包括該區的定位及交通配套，若非定位為核心商業區，調整加入住宅元素的空間較大。

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強調不存在住宅供應過剩問題

對於有意見指，本港現時住宅供應過剩，甯漢豪強調，日前政府已高調澄清不存在過剩問題，目前的住宅空置率平均數與之前相若，私樓租金亦有上升趨勢。 

至於政府去年賣地收入大減，多幅地皮流標收場。甯漢豪表示，賣地多數會要求發展商協助建成社區設施，是借助市場力量令大眾受益，但社區設施會影響投資回報率，政府會適當降低建地要求，部分較細的地皮會減少興建社區設施要求，政府政策要有節有度，不至於完全放棄要求。

甯漢豪強調，推私人住宅用地是要照顧市民對私營房屋有剛性需求，反問如擔心樓價而不推，如何向可負擔樓房的市民交代，強調政府並非為托市，最重要是按目標推地，及盡量做到不會經常出現流標的情況，否則會影響市民及持有現樓的業主的信心。

每個片區內都有產業用地

至於有聲音希望政府暫停賣地，甯漢豪表示，政府銳意發展產業，因此無空間亦不能停推工業地，賣地表不見有工業地，不代表無，因為北都正推行片區開發意向調查，每個片區內都有產業地，待企業回饋意見後，政府於今年下半年會陸續推出片區招標；至於住宅地同樣不會停售，因有相關科學根據，每年無論公營或私營房屋土地，政府有10年推算，不能隨便不跟隨，至於每季推多少土地，就要視乎市場情況作出平衡。

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談及交椅洲人工島填海工程，甯漢豪表示人工島並未擱置，當局正進行交椅洲人工島規劃研究工作，已撥款開啟的研究會繼續實行，強調相關研究不會浪費，將來當條件許可，就可以更新後繼續進行。