港島商廈空置率13% 萊坊：料明年租金微跌

萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，隨着2024年即將結束，港島寫字樓空置率高達13.1%，預期明年租金跌幅3%或以內。

儘管香港商廈市場持續面臨挑戰，但需求仍有穩定增長，尤其配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。雖然租客主導市場，業主仍可透過提供更好環境、社會及管治（ESG）條件吸客。

未來兩年400萬呎新供應

展望未來，寫字樓租金壓力預計持續，特別2025年至2026年間預料將有400萬方呎投入市場，可能吸引尋求升級或搬遷企業，但市場吸納額外面積需時，該行預測，2025年香港島甲廈租金將下跌3%或以內。

2024年11月，九龍區寫字樓市場相對淡靜，市場面對數年來供應過剩，持續供需不平使租金水平承受壓力，空置率高企，租賃交易按月跌20%，僅錄兩宗面積逾1萬呎交易。

區內租客續租時普遍要求減租，搬遷時謹慎評估寫字樓租金性價比，業主增加代理佣金，提供各種優惠以保持競爭力，2025年九龍區寫字樓市場充滿挑戰，預計整體寫字樓租金將跌2%至4%。

2024年頭十個月零售總銷售額按年跌7.1%，全年總零售總銷貨額可能按年跌5%，舖租受壓，2024年，核心區租賃漸增加，特別內地連鎖餐飲、醫藥和化妝品零售商。由於內地遊客的消費習慣和模式正在改變，難以避免零售格局改變。