二手成交續錄「賺多過蝕」 12月近330宗 按月升3.5% 沙田第一城賺26.5倍

年底屬樓市傳統淡季，交投有所放緩，但在本港銀行第三度跟隨美國減息等利好消息支持下，屋苑繼續錄得獲利成交。《星島》統計顯示，12月至今已知二手成交中，獲利個案錄約328宗，按月增加約3.5%，涉及177個屋苑，帳面獲利金額介乎5萬至1,640萬，帳面賺幅0.86%至26.5倍。

高雲大廈帳賺1640萬

利好樓市消息接踵而來，部分業主叫價態度變得強硬，長情業主則伺機沽貨套現，令到屋苑成交繼續「賺多過蝕」。12月至今已知成交當中，帳面賺幅最多為沙田第一城。該屋苑18座高層F室，面積約484方呎，3房間隔，原開價630萬放售，議價後以550萬成交，呎價11,364元。據了解，原業主於1984年12月以20萬購入上述單位，持貨40年轉售，帳面獲利530萬，帳面賺幅達26.5倍。

業主叫價態度變得強硬，長情業主則伺機沽貨套現，屋苑成交繼續「賺多過蝕」。

沙田第一城18座高層F室，議價後以550萬成交，呎價11,364元。據了解，原業主持貨40年轉售，帳面獲利530萬，帳面賺幅達26.5倍。

帳面獲利金額最高為中半山高雲大廈，原業主於2004年斥資440萬購入單位，持貨20年轉售，帳賺1,640萬，賺幅逾3.7倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若政府推出穩樓市及經濟措施，明年樓價料有10%升幅。

至於帳面獲利金額最高為中半山高雲大廈，該盤中層3室，面積1347方呎，3房1套間隔，獲用家以2,080萬承接，呎價15,442元。據了解，原業主於2004年斥資440萬購入單位，持貨20年轉售，帳賺1,640萬，賺幅逾3.7倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，12月整體交投不算暢旺，加上發展商以低價推盤，分散部分客源，令二手持續受壓。不過，本港銀行三度跟隨美國減息，息口持續回落令供平過租情況更明顯，若政府推出穩樓市及經濟措施，明年樓價料有10%升幅。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於假期不少市民外遊，加上在一系列利好樓市消息支持下，業主信心加強，使得議價空間明顯收窄，二手呈拉鋸局面，部分買家希望再用8月及9月價錢買樓較困難。他續指，買家入市信心逐漸改善，加上明年1月暫時沒有大型新盤推出，相信明年1月二手表現會比本月好。

樓價回穩 上月帳面蝕幅略收窄

另外，在一連串利好樓市因素帶動下，整體樓價跟隨回穩，本月錄得的蝕讓成交，蝕讓幅度較上月有所收窄。《星島》統計顯示，12月至今已知成交中，蝕讓個案錄約107宗，涉及65個屋苑，帳面蝕幅0.66%至40.93%，對比上月最多42.2%有所縮窄。

PARK YOHO蝕幅逾40%

本月帳面蝕幅最多為元朗PARK YOHO 1A期9B座高層A室，單位面積644方呎，3房間隔，議價後獲換樓客以622萬承接，呎價9,658元。原業主於2018年以1,053萬一手買入，現轉售，帳面蝕讓431萬，蝕幅40.93%。

富豪海灣帳蝕1080萬

居於蝕幅榜第二位為鰂魚涌君豪峰一個海景戶，單位面積290方呎，最終獲投資客以488萬承接，呎價16,828元。原業主於2019年以775萬購入單位，帳蝕287萬，蝕幅約37.03%。

本月帳面蝕讓金額最多為赤柱富豪海灣B型單號洋房，面積約2790呎，最終以6,000萬沽。原業主於2020年以約7,080萬購入，帳蝕約1,080萬。