看好2025樓市走勢 業界料樓價升逾10% 3大因素支持樓市 「一手漲、二手升」勢頭延續

市況趨明朗，代理行睇好2025年樓市走勢。港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完、內地買家持續入市，料全年樓價有望升超過10%。

明年一手成交有望達1.8萬宗

交投方面，王品弟預期，2025年「一手漲、二手升」勢頭延續，估計2025年一手成交量有望達1.8萬宗，按年升逾1成；二手成交量進一步升至4.2萬宗。回顧2024年，樓市表現反覆，呈「量升價跌」，由於發展商12月稍為放緩推盤，2024年至今一手成交量約1.56萬至1.57萬宗。

港置研究部董事王品弟表示，展望2025年，預期中央持續推出刺激經濟措施、減息未完、內地買家持續入市，料全年樓價有望升超過10%。

以新盤劃分，首11個月內地買家一手私宅註冊量最多的5個新盤中，有3個位處啟德。

天璽．天。

柏蔚森。

維港1號。

王品弟指，2025年料有3大因素支持樓市呈「穩中向好」景況。首先中央持續推出刺激經濟措施，「一簽多行」對本港經濟有推動作用。而減息周期持續，市場預期美國在2025年再減息2次，王品弟估計減息次數可能更多，減幅達1厘，而本港亦會跟隨，料按息水平有機會跌至3.25厘水平，將會出現更多「供平過租」個案。

內地買家鍾情一手物業

此外，內地買家在2024年入市態度亦趨積極，以新盤劃分，首11個月內地買家一手私宅註冊量最多的5個新盤中，有3個位處啟德，分別為天璽．天、柏蔚森及維港1號，共錄達800多宗內地客入市個案，可見內地買家鍾情一手物業，尤其是新發展區。

值得留意，2024年新盤成交中不少為貨尾成交，貨尾盤佔比已增加至 4成半，佔比連升2年。由於目前庫存量仍有不少，相信發展商未來持續推出全新盤外，同時亦積極銷售貨尾盤，佔比或挑戰5成新高。