找換店連環進駐核心區舖 集中銅鑼灣尖沙咀 個別「舖王」呎租達667元

2024-11-01 10:21

找換店連環進駐核心區舖 集中銅鑼灣尖沙咀 個別「舖王」呎租達667元
找換店連環進駐核心區舖 集中銅鑼灣尖沙咀 個別「舖王」呎租達667元

去年兩地通關後,找換店積極承租核心區舖,至今仍沒有停下來,集中銅鑼灣、尖沙咀及中環等旅遊區,近期並連錄新租及續租個案,個別「舖王」呎租高達667元,屬近年新高。

彌敦道「舖王」月租20萬

投資老手張實來去年初斥資1億,購入尖沙咀彌敦道金鑾大廈地下C1號單邊舖,實用呎價高達46萬,歷來「舖王」排行第13位,在疫市下締造紀錄,市場矚目。該舖位去年9月已由找換店進駐,月租20萬,近期找換店以原價續租,證明生意站穩陣腳。

舊租客影音店及行李箱遷至同廈C號舖,建築面積同為300方呎,月租15萬。
舊租客影音店及行李箱遷至同廈C號舖,建築面積同為300方呎,月租15萬。

該舖舊租客影音店及行李箱,張購入舖位時月租合共少於20萬,有見業主要求加租,舊租客於是遷至同廈C號舖,建築面積同為300方呎,月租15萬,面積一樣大,位置並非單邊,勝在租金較平。

銅鑼灣舖減租19%

除上述舖王錄找換店承租外,銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈一個「三角舖王」,亦獲找換店進駐,地下A1號舖及閣樓,地下及閣樓面積各280方呎,舖呈三角形,位處怡和街、東角道、軒尼詩道交界,人流有保證,向來深受藥粧店、電話店及鐘錶店追捧。舊租客為售賣鴨舌的絕味,疫情期間以每月14.8萬承租,找換店新租金下跌19%。

銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈一個「三角舖王」亦獲找換店進駐,前租客為「絕味」。
銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈一個「三角舖王」亦獲找換店進駐,前租客為「絕味」。

2012及2013年高峰期,業主叫租88萬放盤,最終以每月74萬租予化粧品店;2014年換租客月租70萬,2016年再轉租客月租45萬,2018年續租加租至50萬;2019年因動亂,藥房被逼撤離,直至2020年疫情期間,租金跌至21萬,最新找換店租金較10年前高峰大跌84%。

中環德輔道中72至84號地下C舖,面積約700平方呎,曾由麵包店承租,麵包店退租後,業主原本叫租16萬放盤,一直未獲承接,至今年8月降至月租9萬,吸引兌換店承租,呎租約121元。

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