本港第三季負資產宗數按季增34% 創近21年高 按揭界料年末止升回跌

本港第三季樓價繼續下行，金管局公布最新數據顯示，第三季負資產住宅按揭貸款個案創下近21年的新高，錄得40,713宗，按季度大升34.4%；涉及金額2,075.1億元，按季亦彈33.9%，創2001年第三季起有紀錄以來季度新高。展望後市，按揭人士分析稱，近期樓按全面放寬，加上減息、中央刺激經濟等多重利好因素，料樓價有望於年底止跌回穩，負資產宗數可掉頭回落。

金管局稱，上季末，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額達158億元，按季增58%。負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

根據差餉物業估價署公佈，今年第三季私人住宅售價指數報292.8點，按季跌4%，並創近8年的季度新低，與2021年第3季的歷史高位397.9點相比更急挫逾2成半。

曹德明：大部份業主的供款能力仍穩健

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，年初政府撤辣後樓市雖曾輕微反彈，但撤辣效應不繼，加上息口高企以及發展商低價推盤，使樓價升幅全已蒸發並且倒跌。曹德明稱，自2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高，早幾年前採用較高按揭成數的買家比重顯著增加，因此現時樓價由高位回落逾2成半，大部份於樓價高企入市並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產，使第三季負資產數字按季上升。

另外，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，相較2024年第2季末的0.11%，仍維持於低水平。曹德明表示，這顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健，銀行借貸風險可控，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平。

王美鳳料第四季末負資產宗數回落

展望後市，中原按揭董事總經理王美鳳預計，第四季末住宅按揭負資產數字可掉頭回落，由於近期樓按全面放寬，加上減息、中央刺激經濟等多重利好因素，入市信心明顯提升，樓市氣氛轉好，第四季首月樓市一二手交投明顯大增，置業需求增加帶動樓價見底回穩。

她稱，今年按揭成數放寬有利降低高成數按保使用比例，預期根據中原按揭客戶數字，2023年客戶選用按保佔整體比例達29%，今年自2月份撤辣並放寬按揭成數後，3月至9月份按保申請比例已回落至平均17%，而最近10月份按保比例更回落至15%。

曹德明續指，近期不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位，料樓價有望於年底止跌回穩，負資產個案亦有機會高位回落。