找换店连环进驻核心区铺 集中铜锣湾尖沙咀 个别「铺王」尺租达667元
2024-11-01 10:21
去年两地通关后,找换店积极承租核心区铺,至今仍没有停下来,集中铜锣湾、尖沙咀及中环等旅游区,近期并连录新租及续租个案,个别「铺王」尺租高达667元,属近年新高。
弥敦道「铺王」月租20万
投资老手张实来去年初斥资1亿,购入尖沙咀弥敦道金銮大厦地下C1号单边铺,实用尺价高达46万,历来「铺王」排行第13位,在疫市下缔造纪录,市场瞩目。该铺位去年9月已由找换店进驻,月租20万,近期找换店以原价续租,证明生意站稳阵脚。
该铺旧租客影音店及行李箱,张购入铺位时月租合共少于20万,有见业主要求加租,旧租客于是迁至同厦C号铺,建筑面积同为300方尺,月租15万,面积一样大,位置并非单边,胜在租金较平。
铜锣湾铺减租19%
除上述铺王录找换店承租外,铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦一个「三角铺王」,亦获找换店进驻,地下A1号铺及阁楼,地下及阁楼面积各280方尺,铺呈三角形,位处怡和街、东角道、轩尼诗道交界,人流有保证,向来深受药妆店、电话店及钟表店追捧。旧租客为售卖鸭舌的绝味,疫情期间以每月14.8万承租,找换店新租金下跌19%。
2012及2013年高峰期,业主叫租88万放盘,最终以每月74万租予化妆品店;2014年换租客月租70万,2016年再转租客月租45万,2018年续租加租至50万;2019年因动乱,药房被逼撤离,直至2020年疫情期间,租金跌至21万,最新找换店租金较10年前高峰大跌84%。
中环德辅道中72至84号地下C铺,面积约700平方尺,曾由面包店承租,面包店退租后,业主原本叫租16万放盘,一直未获承接,至今年8月降至月租9万,吸引兑换店承租,尺租约121元。
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