鄧成波家族再掟貨 3008萬沽灣仔尚翹峰地舖廟街全幢商住樓7年蝕37%

2024-10-25 11:26

鄧成波家族繼續密密沽貨，最新沽售灣仔尚翹峰一個地舖，作價3,008萬，平均每呎2.45萬，新買家為投資者，連同該項物業，該家族本月暫沽售2項物業，合共套現逾1.22億。另外，鄧成波家族最新減價放售旗下葵涌成功中心全幢商廈，以「私人協商」形式放售，每呎叫價3000元，涉資約7.23億，較一年前叫價低超過50%。

投資者承接連約回報4.8厘

鄧成波家族沽售灣仔尚翹峰當眼的一個街舖，尚翹峰地下B2舖，建築面積約1228方呎，以3,008萬易手，平均每呎2.45萬，租客為袁記雲餃，月租12萬，新買家料回報4.8厘。鄧成波家族於2016年，斥資5.0778億向華置及市建局購入尚翹峰第1座地舖、1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，合共面積逾2.61萬方呎，平均呎價1.94萬，另以5,642萬購入該項目50個車位，平均每個車位約112.8萬。

去年初，鄧成波家族率先沽售1座商舖及車場50個車位，套現涉2.43億，連同是次沽售地舖，合共套現逾2.73億。

鄧成波家族繼續密密沽貨。

灣仔尚翹峰地下B2舖，鄧成波家族以3008萬沽售。

該街舖租客為袁記雲餃，月租12萬，新買家料回報4.8厘。

鄧成波家族於2016年，斥資5.0778億向華置及市建局購入尚翹峰第1座地舖、1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓。

該家族本月暫沽售2項物業，包括油麻地廟街全幢商住樓，合共套現逾1.22億。

廟街全幢商住樓9200萬沽

該家族近日亦沽售油麻地廟街全幢商住樓，作價9200萬，平均呎價約6133元，持貨7年蝕讓37%。

涉及油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，位於廟街頭段及永星里交界，對正廟街食街旺段，樓高10層設升降機，總實用面積約15,000方呎，租客為學生宿舍營運商，租約至2026年，月租約41.3萬，回報逾5.4厘。

鄧成波早於2015年展開收購及計劃重建，兩年間斥資1.47億購入物業，本年8月該家族委託代理行放售，叫價約1.2億，最終減價23%沽售，持貨約7年蝕讓5,500萬離場，幅度達37%。

另外，曾由該家族持有的土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈2樓3單位，面積約12,450方呎，連同3樓一單位，面積約4,150平方呎，總面積約16,600方呎，本月亦以約4,800萬成交，呎價約2,892元。

葵涌成功中心全幢7.23億放售

除沽售灣仔地舖，鄧成波家族最新減價放售旗下葵涌成功中心全幢商廈，以「私人協商」形式放售，每呎叫價3000元，涉資約7.23億，較一年前叫價低超過50%。

萊坊表示，該物業樓高29層，總樓面約240133方呎，地下設舖位、地下至2樓為停車場，提供逾70個停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓作為寫字樓用途，每層建築面積約7000至8700方呎，樓層高度約3.5至4米、樓面負重高達750至1750公斤，每個單位均內置獨立洗手間，採用全落地玻璃幕牆設計，大部分樓層享開揚城市景。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，隨着降息周期啟動及投資氣氛的改善，現時投資良機，近期多間銀行及大型企業已進駐葵涌，作為後勤辦公室、企業總部及數據中心等，反映該區已由傳統工業區蛻變成熟工商貿區。