四洲「高沽低吸」斥逾2億購觀塘甲廈2層樓面自用 集團：目前是投資良機

過去多年市況大上大落，有用家完美示範「高沽低吸」，四洲集團2017年沽售西貢自用廠房後，剛自置物業，斥資2.05億購入觀塘敬業街甲廈部分樓面及廣告位，兼連大廈命名權。

連7個車位及大廈命名權

四洲集團以2.05億購入觀塘敬業街41號甲廈，包括31樓建築面積約16,969方呎，21樓2號單位，建築面積約8000方呎，地下5個車位，地下2層2個車位，廣告位及大廈命名權，物業將作為自用，平均呎價約8,226元。

該集團指，自2017年出售自用物業以來，集團一直租用辦公空間，購入物業後能使集團長期穩定發展。由於新增需求有限，市場氛圍疲弱，本港部分商廈價格大幅跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業市價及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。

「小巴大王」蝕讓逾40%沽貨

四洲集團2017年沽西貢康定路1號四洲集團大廈及康定路1號四洲食品網匯中心，作價分別3.68億及2.5億，涉資共6.18億，呎價逾4000元。

偉華集團創辦人蔡經陽、「小巴大王」馬亞木於2018年4月以15.83億購入項目前身僑新工廠大廈，補地價轉商用涉10.13億，樓面呎價7,888元，加上建築費及利息各約5,000元及1,500元，成本呎價14,388元，蝕讓逾40%沽貨該宗為大廈首錄成交。

鄧成波家族西貢5幢廠房放售 市值9.5億

另外，由鄧成波家族持有的西貢康定路 1、2、6、7及9號五座全幢廠房放售，物業可轉作長者宿舍，市場估值達9.5億。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，該五座物業坐落西貢對面海，佔地計約12.95萬方呎，總建築面積達約38.35萬方呎，每座面積介乎53,158至100,583方呎，可改裝現代化倉儲或物流中心，亦可補地價重建住宅。該項目亦已獲批重建5幢安老院舍及相關設施。

觀塘偉業街全幢商廈延遲拍賣

由私募基金持有的觀塘偉業街全幢商廈，原訂於本周三拍賣，現時決定延遲，尚未落實時間。

私募基金基滙資本及數位共同投資者就觀塘偉業街133號全幢商廈，原本委託仲量聯行於明日（9月4日）公開拍賣，仲量聯行發言人昨日表示，拍賣將延遲舉行，日期稍後公布，項目暫未定拍賣開價。

該全幢總建築面積約19.28萬方呎，每層面積14,710方呎，提供區內同類型商廈少有大樓面設計，目前出租率約76%，平均呎租約30元。該廈於1969年落成，樓高13層連天台。

偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本2013年以9.3億向「舖王」鄧成波購入，斥2.7億作翻新及作活化商業用途，2015年入伙，並於2017年7月將項目50%業權，售予SILKROAD基金及其他投資者，作價約10億。