沙田圍路住宅地截標 獲6財團角逐 新地會德豐獨資入標 業界料出價趨保守
2024-10-25 10:52 
新一份《施政報告》出台後首幅住宅地於昨日截標，為沙田圍路中型住宅地，合共接獲6份標書，吸引多間大型發展商入標角逐。業界人士指，反應合乎預期，在近期整體樓市氣氛向好之際，發展商更開始重新物色地皮，料流標風險不大。
上述沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界（沙田市地段第625號）住宅地，毗鄰太古可口可樂廠房，地皮昨日截標，地政總署公布，合共接獲6份標書。綜合市場消息及現場所見，已知入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產及華懋，其中大部分均以獨資方式入標；另有1間不知名財團。
大型發展商獨資競投
長實營業部首席經理郭子威表示，該地入標反應熱烈，可見發展商對後市充滿信心，看好本港樓市前景，因而積極增加土地儲備。同時亦反映政府最新一份《施政報告》推出各種措施有助於推動樓市，受惠於放寬按揭成數及專才投資計劃，加上近期一手及二手市場交投上升，預期未來房屋需求大增，需要現時補充土地儲備，以應付需求。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，昨日招標氣氛理想，反映近期市況向好，發展商都開始重新物色優質地皮，尋找發展機會，展現對後市信心。
中原張競達：料出價傾向保守
中原測量師行執行董事張競達表示，現時發展商貨尾量仍高企，近期專注於銷售手頭上貨尾，也不急於搶地，預計出價會傾向保守，但估計流標風險不大。上述地盤面積約6.08萬方呎，涉及可建總樓面約30.41萬方呎，預計提供約570伙；綜合市場估值約9.1億元至10.6億元，每方呎估值約3000元至3500元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，是次地皮位置較遠，並位於太古汽水廠旁邊，比上次地皮遜色，但可發展的規模亦大近1倍，主要作住宅用途，不需興建社福設施。由於項目並非緊貼港鐵站，規模又較大，料財團出價審慎，相信今次中標比7月源順圍地皮樓面地價低逾20%。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，儘管近期新盤因最新《施政報告》一系列措施看似暫時回暖，但地皮周邊存在不同工商物業，步行前往最近港鐵站亦需時10分鐘，地理位置一般，面對大老山公路及沙瀝公路路段亦可能帶來潛在噪音問題，估計發展商出價會較為審慎。
據賣地章程顯示，地皮指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除最低3層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途；是次賣地章程內設住宅單位限呎條款，面積不得少於280方呎。項目發展周期直至2030年6月30日。
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