邓成波家族再掟货 3008万沽湾仔尚翘峰地铺庙街全幢商住楼7年蚀37%

2024-10-25 11:26

邓成波家族继续密密沽货，最新沽售湾仔尚翘峰一个地铺，作价3,008万，平均每尺2.45万，新买家为投资者，连同该项物业，该家族本月暂沽售2项物业，合共套现逾1.22亿。另外，邓成波家族最新减价放售旗下葵涌成功中心全幢商厦，以「私人协商」形式放售，每尺叫价3000元，涉资约7.23亿，较一年前叫价低超过50%。

投资者承接连约回报4.8厘

邓成波家族沽售湾仔尚翘峰当眼的一个街铺，尚翘峰地下B2铺，建筑面积约1228方尺，以3,008万易手，平均每尺2.45万，租客为袁记云饺，月租12万，新买家料回报4.8厘。邓成波家族于2016年，斥资5.0778亿向华置及市建局购入尚翘峰第1座地铺、1楼至2楼，第2、3座地铺及1楼，合共面积逾2.61万方尺，平均尺价1.94万，另以5,642万购入该项目50个车位，平均每个车位约112.8万。

去年初，邓成波家族率先沽售1座商铺及车场50个车位，套现涉2.43亿，连同是次沽售地铺，合共套现逾2.73亿。

邓成波家族继续密密沽货。

湾仔尚翘峰地下B2铺，邓成波家族以3008万沽售。

该街铺租客为袁记云饺，月租12万，新买家料回报4.8厘。

邓成波家族于2016年，斥资5.0778亿向华置及市建局购入尚翘峰第1座地铺、1楼至2楼，第2、3座地铺及1楼。

该家族本月暂沽售2项物业，包括油麻地庙街全幢商住楼，合共套现逾1.22亿。

庙街全幢商住楼9200万沽

该家族近日亦沽售油麻地庙街全幢商住楼，作价9200万，平均尺价约6133元，持货7年蚀让37%。

涉及油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼，位于庙街头段及永星里交界，对正庙街食街旺段，楼高10层设升降机，总实用面积约15,000方尺，租客为学生宿舍营运商，租约至2026年，月租约41.3万，回报逾5.4厘。

邓成波早于2015年展开收购及计划重建，两年间斥资1.47亿购入物业，本年8月该家族委托代理行放售，叫价约1.2亿，最终减价23%沽售，持货约7年蚀让5,500万离场，幅度达37%。

另外，曾由该家族持有的土瓜湾木厂街36号联明兴工厂大厦2楼3单位，面积约12,450方尺，连同3楼一单位，面积约4,150平方尺，总面积约16,600方尺，本月亦以约4,800万成交，尺价约2,892元。

葵涌成功中心全幢7.23亿放售

除沽售湾仔地铺，邓成波家族最新减价放售旗下葵涌成功中心全幢商厦，以「私人协商」形式放售，每尺叫价3000元，涉资约7.23亿，较一年前叫价低超过50%。

莱坊表示，该物业楼高29层，总楼面约240133方尺，地下设铺位、地下至2楼为停车场，提供逾70个停车位、3楼至9楼划分为零售用途、10楼至28楼作为写字楼用途，每层建筑面积约7000至8700方尺，楼层高度约3.5至4米、楼面负重高达750至1750公斤，每个单位均内置独立洗手间，采用全落地玻璃幕墙设计，大部分楼层享开扬城市景。

莱坊执行董事及大中华区私人客户主管麦子兴表示，随着降息周期启动及投资气氛的改善，现时投资良机，近期多间银行及大型企业已进驻葵涌，作为后勤办公室、企业总部及数据中心等，反映该区已由传统工业区蜕变成熟工商贸区。