私樓潛在供應量連續兩季減少 回落至10.8萬伙 發展商放慢建樓步伐 業界:利好消息有助吸納量

2024-10-25 14:50

私樓潛在供應量連續兩季減少 回落至10.8萬伙 發展商放慢建樓步伐 業界:利好消息有助吸納量
私樓潛在供應量連續兩季減少 回落至10.8萬伙 發展商放慢建樓步伐 業界:利好消息有助吸納量

房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量連續2季下跌,最新回落至10.8萬伙,按季減少約1000伙,主要是已批出熟地可隨時動工興建單位減少所致。業界人士指,早前樓市未明,發展商放緩建築步伐,以控制庫存量,令已批出但未動工單位減少。

房屋局公布今年第三季的《私人住宅一手市場供應統計數字》,截至今年9月底,未來3至4年私樓潛在供應量約10.8萬伙,連續2季錄跌幅,按季減少1000伙或約0.92%,對比今年首季歷史高位的11.2萬伙,則減少約4000伙,跌幅約3.57%。

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熟地動工量按季減3000伙

潛在供應回落主要是已批出土地(熟地)可隨時動工興建單位最新涉1萬伙,對比上季的1.3萬伙,按季回落3000伙或急跌約23.08%;已落成但未售出的現樓貨尾單位卻回升至2.1萬伙,較上季的1.9萬伙,按季增加2000伙或10.53%。

建築中但未售出的樓花單位,雖然按季持平,但是供應量仍然高達7.7萬伙,創政府自2004年9月起每季公布供應數字以來新高紀錄。

房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量連續2季下跌,最新回落至10.8萬伙,按季減少約1000伙。
房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量連續2季下跌,最新回落至10.8萬伙,按季減少約1000伙。

房屋局:未來4年維持高位

房屋局發言人表示,預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地,可提供約3600個單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

長實營業部首席經理郭子威表示,上述數字代表未來新盤供應持續穩定,而且自樓市全面撤辣及進入減息周期後,加上《施政報告》放寬按揭及投資移民可購住宅等利好措施,吸引資金重投樓市,以及在搶人才政策加持下,吸引外來人士置業,相信未來房屋需求將會持續增加,預期每年吸納量會持續上升,料未來供應量將會回落。另外,上述數據有滯後因素,並未反映《施政報告》後最新市況。

業界:利好消息有助吸納量

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,發展商亦放緩建築步伐,以控制庫存量,令已批出但未動工單位減少。另外,自放寬按揭成數等利好消息出現後,近期新盤市場成交量大幅增加,按月增逾倍,可見整體市況回暖,而上述數據有滯後因素,目前市場銷售量並未在數據中反映。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說,私樓潛在供應量持續減少,反映政府今年大幅減少賣地,而今年來僅售出沙田「蚊型」住宅地皮,供應約280伙。最新潛在供應比上季少約1000伙,約等同近期1個月一手樓吸納量。由於貨尾量仍有所增加,樓市算是平穩,潛在供應的輕微減少並不是樓市上升信號。

高力香港研究部主管李婉茵表示,未來3至4年私樓潛在供應量按季減少約1000伙,反映樓市有開始回穩的跡象,預期2025年樓價將會持平,而走勢將受減息速度影響,若減息步伐緩慢,樓價有可能進一步受壓。

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